안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세계약 만기전에 나갈 시 수수료 부담
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 임차인은 2년간 거주할수 있는 권리가 있습니다. 즉, 부동산 수수료를 이사 갈때마다 2년에 한번을 부담 합니다.임대인이 계약기간을 지키지 못하는 경우는 임대인이 임차인에게 손햐배상을 해야 합니다. 이사비와 부동산수수료 입니다.
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Q. 부동산 전세계약위반 보증금관련 질문입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 계약한 물건에 근저당 말소 관련 내용은 잔금시까지 말소하면 됩니다.잔금시에 은행에 가서 근저당을 상환말소 신청하고 나머지 금액만 임대인에게 지불하면 됩니다.그렇게 하면 문제 없습니다.
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Q. 지자체에 등록한 주택임대업의 임대의무기간 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록은 임대가 개시된것이 아닙니다. 실제 임차인을 신고해야 임대가 개시된 것입니다. 임대개시일을 기준으로 기간을 산정하면 됩니다.
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Q. 부동산경매를 잘할수 있는 팁?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산경매를 잘 할수 있는 방법은 손품 발품 머리품 3품을 팔아야 합니다.먼저 공부를 해야 합니다. 이론부터 실무까지 공부를 해야 합니다. 그리고 물건을 찾아서 현장답사 즉 임장활동을 꾸준히 해야 합니다. 그리고 꾸준히 입찰에 참여도 해야 합니다. 그리고 낙찰을 받아서 매도까지 여러번 해보아야 합니다 그러면 차츰차츰 실력이 향상이 되고 전문가가 되어 갑니다.
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Q. 2020년 07월 10일에 변경된 취득세율에 대해 문의드려도 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020.8.12 이전에 분양권은 등기시점을 기준으로 주택수를 산정합니다. 현재 1주택이므로 등기시에 2주택이 됩니다.조정대상지역은 8% 입니다.