안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세기간 자동연장? 전세금 인상 몇프로까지 인상할수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차기간이 종료되면 자동으로 연장이 되는 것이 아닙니다. 만료 2개월전에 계약갱신요구권을 사용해야 합니다. 이 경우에 임대료는 5%이내에서 임대인이 올릴수 있습니다.임대인이 2개월전까지 아무런 통보가 없으면 묵시적갱신이 되어 2년을 거주하고 이후에 다시 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 3개를 가진 소유자입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 일반임대사업자 등록을 하고 임차인의 월세에 대하여 매달 세금계산서를 발행하여 부가세를 납부해야 합니다. 이 경우만 주택이 아닙니다. 이경우가 아니면 주택으로 보아 주택수에 포함이 됩니다.
부동산
Q. 부동산매매계약시 컨설팅비 최고상한 요율이 있는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사의 중개수수료는 법적인 금액만 가능 합니다. 컨설팅 비용은 별도로 받으면 됩니다. 그렇게 큰 금액은 세금계산서를 요구합니다. 세금계산서를 발행해야 합니다.
부동산
Q. 재개발 및 재건축 관리처분 진행에 대해서
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.관리처분이 난후에는 이주를 시작합니다. 이주단계까지 빠르면 2년정도 걸립니다. 그리고 입주까지는 대략3~4년정도 소요됩니다. 천천히 기다려야 합니다.
부동산
Q. 전세로 이사를 가는데 확정일자를 받는게 무슨 도움이 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 대항력과 우선변제권을 확보하기 위해서 주민등록전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 그렇지 않으면 경매에서 보증금을 받을수 없습니다.확정일자는 미리 받아도 전입신고를 해야 우선변제권이 생기므로 꼭 받아야 합니다.