안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 지역조합주택에 관하여 알고싶습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 주민의 동의를 80%를 받아야 조합설립이 가능한데 동의받는 것이 무척 오래 걸립니다. 그래서 중도에 포기하는 시행사가 많습니다. 중도에 포기하면 조합원추가모집시에 입금한 돈을 모두 날리게 됩니다.가능하면 하지 마세요~^^
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Q. 세금계산서 발행시 관리비 포함
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세에 대하여 세금계산서 발행시에 월세만 발행하면 됩니다. 관리비는 해당되지 않습니다.임차인이 세금계산서를 요구하면 부가세를 별도로 받아야 합니다.
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Q. 전세2억7천에들어갑니다.전세권설정은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 주택임대차보호법 보호를 받으려면 주민등록전입신고를 하고 확정일자를 받아두면 후순위채권자보다 먼저 받을수 있습니다.나중에 나갈때 보증금을 돌려주지 않을때를 생각해서 전세보증보험에 가입하면 좋습니다.
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Q. 계약갱신청구권 행사시 월세5% & 관리비 인상 가능한건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임타인의 계약갱신요구권 행사시에 임대인은 보증금의 5% 이내에서 올릴수 있습니다.관리비는 임대료가 아니기에 5%룰이 적용되지 않습니다. 임대인과 임차인의 협의사항이지만 타당성이 있어야 합니다. 왜 그렇게 올려야 하는지를 근거를 달라고 하세요.
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Q. 수고하십니다 ㆍㆍ 1가구 2주택 관련법 질문 하구싶습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.한 집에서 함께 거주하면 1가구로 봅니다. 그래서 각각 주택이 있으므로 1가구2주택이 됩니다.그렇지만 부모님 봉양을 위해서 세대를 합치는 경우는 5년 이내에 처분하면 비과세 받을수 있습니다.