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안녕하세요 박진혁 전문가입니다.

안녕하세요 박진혁 전문가입니다.

박진혁 전문가
서울벤처대학원대학교
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Q.  오피스텔 잔금 선납후 2달안에 등기 못칠 경우 과태료는요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 등기는 잔금을 치르고 60일 이내에 해야합니다. 취득세는 30일 이내로 납부해야 합니다. 이를 어기면 과태료가 부과되는데 과태료는 큰 금액이 아닙니다.하지만, 잔금을 치르면 잔금 차르는날 바로 등기를 하는것이 옳은 방법입니다.
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Q.  아파트 입주 취득세율이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020년 10월 분양받을 당시에 주택수를 산정합니다. 1가구2주택 이라서 비규제지역은 중과되지 않습니다.양도세는 일시적 2주택 비과세를 받으려면 신규아파트 취득후 3년 이내로 기존아파트를 처분하면 됩니다.
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Q.  조정지역에 아파트2채있고 비조정지역에 1억이하 아파트1채 있으면 1가구3주택인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하 주택은 취득시에 주택수 산정에서 제외되어 중과가 되지 않지만 취득후에는 다릅니다.즉, 주택수 산정에 포함되어 1가구3주택이 됩니다. 다른 주택을 처분할때 불이익을 받게 됩니다. 종부세도 대상이 될수 있습니다.
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Q.  부동산 경매할 때 돈이 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산경매에 입찰을 하려면 최저매각가격의 10%를 제공해야 합니다. 그 돈이 없으면 입찰을 해도 무효입니다. 대출은 대략40~60%정도 이니까 최소로 낙찰가의 40%정도는 있어야 합니다. 대출이 많으면 많을수록 이자가 비싼 대출을 받아야 하니까 위험 합니다.
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Q.  신축아파트 전세계약 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.신규 분양아파트에 잔금을 치르는 경우는 전세 잔금날에 소유권이전 잔금을 같이 치르면 됩니다.전세잔금을 치르고 바로 분양사무실에 가서 분양잔금을 치러야 열쇠를 받을수 있습니다.같은날 함께 치르면 됩니다.
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