전문가 홈답변 활동잉크

안녕하세요 박진혁 전문가입니다.

안녕하세요 박진혁 전문가입니다.

박진혁 전문가
서울벤처대학원대학교
부동산
부동산 이미지
Q.  집매수후 하자발생시 전집주인과부동산에책임 물을수있는지
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집을 보고 확인후에 계약을 했다면 매도인과 부동산에 책임을 물을 수 없습니다.일일이 확인은 할수는 없지만 집을 보러갈때에 확인을 하고 계약서에 하자부분을 명시해야 합니다.그렇지 않으면 책임을 물을수 없습니다.
부동산
부동산 이미지
Q.  전세중 매매후 갱신청구권 사용가능한지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 집을 팔겠다고 하면 임차인은 계약갱신요구권을 사용한다고 통보를 해야 합니다.그러면 임대인은 계약 만료 6개월 전에 소유권을 이전받은 매수인이 실거주 목적으로 임차인의 계약갱신요구권을 거절할수 있습니다. 6개월전인데 22년6월20일이면 21년12월20일 전에 소유권이전이 되어야 합니다.아직까지 소유권 이전이 안되었으니 매수인에게도 계약갱신요구권을 사용하면 됩니다.
부동산
부동산 이미지
Q.  전세 거주시, 후드수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 거주시 시설에 고장으로 인한 경우는 임대인에게 이야기를 해서 고쳐달라고 하면 됩니다. 임차인이 부담하는 것이 아니고 임대인이 부담을 해줘야 합니다.
부동산
부동산 이미지
Q.  1주택자 오피스텔 취득후 무등록으로 사업자에게 오피스텔 임대시 비과세 및 소득세는?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔이 주택으로 인정되지 않게 하려면 일반임대사업자 등록을 하고 사업자에게 임대를 하면 됩니다.일반임대사업자 등록을 하지 않으면 주택으로 인정될수 있습니다.
부동산
부동산 이미지
Q.  같은 집 계약서 내용 변경 후 확정일자
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약을 재계약을 하면서 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 특약사항에 월세와 기간만 메모를 하면 됩니다.다시 작성을 해도 보증금이 변동이 없으므로 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 기존 계약서를 꼭 가지고 있어야 합니다.
121122123124125
아하앤컴퍼니㈜
사업자 등록번호 : 144-81-25784사업자 정보확인대표자명 : 서한울
통신판매업신고 : 2019-서울강남-02231호개인정보보호책임 : 이희승
이메일 무단 수집 거부서비스 이용약관유료 서비스 이용약관채널톡 문의개인정보처리방침
© 2025 Aha. All rights reserved.