안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 임대차계약 갱신시 부동산을 꼭 껴야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 직거래하는 경우에 권리관계와 일처리가 제대로 되지않아서 낭패를 보는 경우가 많습니다.본인이 등기부를 보고 권리관계를 확인할수 있고 일처리를 다 할수 있으면 직거래 해도 됩니다.
부동산
Q. 1가구3주택 세대구성원이 집을 매수할경우 취득세는?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지금 현재대로 주민등록이 되어 있으면 취득세가 12% 입니다.어머니의 주민등록을 현재 살고 일는 곳으로 전입신고를 하세요. 그래야 취득세 1~3%를 냅니다. 이사를 하면서 매수한 집으로 전입신고 다시 하면 됩니다.
부동산
Q. 월세 보증금을 올리려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세와 월세 전환은 계산상으로만 하는 것이 아니고 공인중개사와 협의해 보세요. 대략 35만원정도 나오는데 이것이 정답이 아닙니다. 월세를 얼마로 해야하는지는 공인중개사와 협의해보세요.
부동산
Q. 세입자 전세가 끝나서 집주인이 들어가려고 합니다. 몇 가지 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 나가고 집주인이 입주하는 경우에 꼭 부동산을 거치지 않아도 됩니다. 관리사무소에 관리비 정산서를 받으세요. 그리고 장기수선충당금을 임차인에게 돌려줘야 하니까 관리사무소에 정산서 달라고 하세요.도시가스는 별도로 개인별로 정산을 합니다.
부동산
Q. 전세권 설정등기 해둔 집 보증금 반환
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세권설정등기 해지는 새로운 임차인이 들어오는 경우에는 들어오는 임차인에게서 보증금을 받아서 나가는 임차인에게 돌려주면서 동시에 해지서류를 받습니다. 모두 동시에 같이 합니다.그런데 질문과 같이 임대인이 대출을 받아서 돌려주는 경우는 전세권이 해지가 되어야 대출이 가능하므로 먼저 해지서류를 줘야 할듯합니다. 서류를 줄때 대출 사실을 은행에 확인하세요.전세권 해지 절차는 법무사에게 의뢰하면 됩니다.