안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약거주 후, 전세갱신권 사용 관련한 질문?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 1회에 한하여 사용할수 있습니다. 지금부터 1회 입니다.그것은 지금까지 몇년을 거주했는지는 상관이 없다는 것입니다. 10년을 거주했어도 지금부터 1회를 사용할수 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신 1년 가능 한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 만료되기 2개월전에 통보를 하면 됩니다. 임대인이 2개월 전까지 통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 되어 임차인은 언제든지 나간다고 할수 있습니다. 나갈때 부동산 보수료를 부담하지 않습니다.
부동산
Q. 안녕하세요 월세에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서는 상호쌍방 계약을 해도 됩니다. 보증금이 적은경우는 가능 합니다. 보증금이 많으면 권리관계를 따져야 하기에 부동산에서 계약하는것이 좋습니다.
부동산
Q. 오피스텔 vs 도시형생활주택 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아니고 도시형생활주택은 주택입니다. 취득세를 낼때도 주택과 주택이 아닌것과 차이가 납니다.다만, 오피스텔을 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 다른 주택을 매도할때 주택수에 포함되어 불이익을 받습니다.그러나 오피스텔을 매도할 때는 주택에 비과세 혜택이 없습니다.
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Q. 오피스텔 세입자와 퇴거분쟁중인데 퇴거시킬수있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 2년보유 2년거주요건을 갖추어도 비과세에 해당ㄷ히지 않습니다. 주택이 아니기 때문입니다.그리고 임차인은 10년간 사용할수 있는 권리가 있어서 일반임대사업자 폐지를 해도 임차인을 내보낼 권리가 없습니다.이득이 되는 방법이 아닙니다. 현재 그대로 둬야 합니다. 방법이 없습니다