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안녕하세요 박진혁 전문가입니다.

안녕하세요 박진혁 전문가입니다.

박진혁 전문가
서울벤처대학원대학교
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Q.  경매 아파트? 대출이 궁굼 합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매로 낙찰잔금을 대출로 납부하는 경우 80~90% 대출은 아주 오래 된 이야기 입니다.정부에서 규제를 하기에 일반 시중은행은 대출이 제한을 받습니다. 40~50%. 실수요자는 60%.그래서 경매는 대부분이 2금융권에서 대출을 받습니다. 입찰하기 전에 미리 대출상담사에게 대출 가능 금액을 알아보세요. 그래야 실수를 하지 않습니다.
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Q.  전세 끼고 매도하려고 하는데 부동산 여러 곳에 내놔도 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 매도하려면 부동산마다 모두 물건을 내놓으면 유리할것처럼 보이는데 그러지 않습니다. 보통 2~3군데 정도에 물건을 내놓으면 효과적입니다. 부동산도 거리를 보고 띄엄띄엄 내놓으세요.
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Q.  오피스텔 보유상태에서 아파트 매도
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔이 주택으로 인정되지 않게 하려면 일반임대사업자 등록을 하고 매달 월세에 대하여 부가세를 내야 합니다.월세에 대한 세금계산서 발행을 해야 합니다. 사업자번호를 입력하여 발행해야 합니다. 이렇게 할때만 주택으로 보지 않습니다.일반임대사업자 등록만 하면 주택으로 보게 됩니다. 원래의 목적에 사용을 하지 않으면 주택으로 봅니다.
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Q.  공인중개사사무소 사업자 간이과세자는 손님한테 부동산복비 받을때 부가세를 받아도되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.간이과세자는 부동산중개보수료에 부가세를 추가로 받으면 초과수수료를 받은 결과가 되어 큰일 납니다.세무사의 도움을 받으시면 좋겠습니다.
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Q.  월세 수정 후 계약서 작성에 대해 궁금해요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세만 올려서 재계약을 하는 경우는 기존 계약서에 특약사항에 추가 기재하면 됩니다.기존의 내용을 수정하면 안됩니다. 특약사항에 추가 기재하세요.
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