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부동산
2022년 1월 16일 작성 됨
Q.
청약 당첨 후 취득세 중과?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.취득세 중과여부는 분양권도 주택으로 봅니다. 현재 분양받을 당시에 1주택이므로 분양권 당첨시에 2주택이 됩니다.투기과열지구 이므로 2주택 중과 됩니다. 8% 입니다.
부동산
2022년 1월 16일 작성 됨
Q.
분양을 받은 뒤 비규제지역에 주택을 매수했습니다. 매수당시에는 공시지가 1억미만이어서 취등록세를 납부하지 않았으나 올해 1억을 넘길거 같습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하 주택은 취득할때 내는 취득세만 중과를 하지 않습니다. 취득후에는 1억이하나 1억초과나 관계없이 주택입니다.따라서 분양아파트는 2020년8월12일 이전에 분양을 받았으면 등기시에 주택수로 보고. 이후에 분양을 받았으면 분양받을시에 주택수에 따라서 취득세가 부과됩니다.
부동산
2022년 1월 16일 작성 됨
Q.
집주인과 서로 합의하에 5% 이상 전세를 올려 전세재연장시 집주인에게 벌금나오나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 사용시에는 보증금을 5%이내에서만 올려야 합니다.5%이상 쌍방합의로 올리면 임차인의 계약갱신요구권 사용을 하지 않은 것으로 봅니다.
부동산
2022년 1월 16일 작성 됨
Q.
부동산이나 전세에대해 잘아시는분?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 보증금이 경매가 진행이 되어 일부분을 손해보는 경우에 임대인에게 청구는 할수 있지만 현실적으로 불가능 합니다. 재산이 없기에 불가능 합니다.경매가 되어 낙찰이 되면 다시 임대차계약을 하면 그 집에 거주할수 있습니다.
부동산
2022년 1월 16일 작성 됨
Q.
임대사업자가 실거주목적으로 계약갱신 거절시 불이익이 어떻게 되죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록 말소가 되면 임대임이 실거주 할수 있습니다. 2개월간 비워두면 문제가 될수도 있습니다.재계약이 아닌 2개월을 임차인에게 더 살도록 해주면 됩니다.임차인에게 내용증명을 보내도록 해보세요. 11월에 실거주 이유로 임차인의 계약갱신요구권 거절을 한다고 통보하세요.과태료 북하가 되면 혜택이 없어질수도 있습니다.
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