안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전입신고 늦게하거나 안하면 과태료 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록 전입신고를 하지 않았다고 과태료가 부과되지는 않습니다. 임차인이 대항력을 그만큼 늦게 갖추는것입니다. 경매가 들어가지 않으면 상관이 없습니다. 지금이라도 전입신고를 하세요
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Q. 일시적 1가구 2주택 요건을 알려주세요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.일시적2주택 비과세 받으려면 A주택을 비과세 요건늘 갖추어야 합니다. 2년보유 2년거주. B주택을 먼저 팔면 2주택이라서 +20%추가 부담을 해야하고 A주택이 비과세 요건을 갖추지 않았으므로 세금을 내야 합니다
부동산
Q. 전세보증보험 가입해야 하나요? 가입할 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 전세보증보험은 나중에 계약이 만료되었는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 임차인은 보증보험에서 보증금을 받을수 있습니다. 그래서 보증보험에 가입을 하는 것입니다. 한번만 내면 됩니다.
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Q. 전세만료시점에서 2개월간 월세계약은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.먼저 임대인과 협의를 해보세요. 재계약없이 2개월 더 살겠다고 해보세요. 사정을 설명하고 협의를 하면 가능할수 있으니 협의해보세요.
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Q. 17년 취득 오피스텔 소유중, 아파트 분양권 등기(22년)치면 취득세는?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 일반임대사업자 등록이 안되어 있으면 주택으로 판단할 가능성이 많습니다. 주택으로 인정이 되는지는 구청에 문의해 보세요. 취득세는 구청에서 부과 합니다.