안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 소득세 얼마나오나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매도인 남자친구는 양도차익이 없어서 양도세가 없습니다. 취득하는 분은 취득세가 부과됩니다. 1.1% 인데 최초 취득주택은 취득세가 면제 또는 감면 혜택을 활용해 보세요
부동산
Q. 부모님 주택연금 전환 후 세대주 분리?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록 세대 분리는 단군하게 주민등록만 옮기면 됩니다. 친척이나 친구나 지인 집으로 별도 세대로 전입신고를 하시면 됩니다. 가능하면 현재 사는 곳에서 가까운 곳에 주소를 옮기세요.
부동산
Q. 서울지역 지역주택조합 현황에 대해서 참고할 수 있는 사이트가 혹시 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재개발 재건축 지역주택조합의 추진되는 과정을 한눈에 볼수있는 "정비사업 정보몽땅" 서울시에서 운영하는 사이트 입니다.
부동산
Q. 전월세 재계약 시 관리비는 얼만큼 올릴 수 있나
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 기간이 만료되면 계약갱신요구권을 사용합니다. 그러면 임대인은 보증금을 5%이내에서만 올릴수 있습니다. 그러나 관리비는 해당이 되지않습니다. 관리비는 임차인이 사용한 부분에 대하여 납부하는 것이므로 임대인이 마음대로 올릴수 있는 것이 아닙니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 2채 양도세 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔을 매도하면 양도세는 주택으로 보지않습니다. 비과세가 해당되지 않습니다.다만, 다른주택을 팔면 주거용으로 사용하는 오피스텔은 주택으로 봅니다. 그래서 양도세를 많이 부담하게 됩니다.