안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 건물매입시 기존에있는 임차인에 대임보증금은 누가내나요,
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 매매 과정에서 임차인의 보증금은 매매대금에서 제하고 나머지를 지불합니다. 그래서 매수인이 나중에 임차인에게 지불하면 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 임대인입니다. 월세 인상 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가건물임대차는 계약기간이 1년이므로 묵시적갱신도 1년 입니다. 22.5월 1개월전에 통보를 하면 됩니다. 월세는 상호협의하여 결정을 하면 됩니다. 2만원 올려주지 않아서 임차인 내보내고 새 임차인과 계약을하면 중개보수료가 더 부담하게 될것 같습니다.
부동산
Q. 집을 전세를 내놨고 재연장을 할때요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약을 연장할 경우에 기존 계약서에 수기로 기재하고 날인하면 됩니다. 임대차 기간은 종료되는 날부터 2년을 정하면 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 분양 후 부가세 환급신청, 입주시 실거주 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔에 실거주 하려면 환급받은 부가가치세를 다시 납부하면 됩니다. 세무서에서 일반임대사업자 등록 말소를 해야 합니다.
부동산
Q. 계약갱신 청구권 관련하여 알고싶습니다
안녕하세요. "부동상코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 1회 사용하고 2년후에 다시 재게약을 하면 2년후에 다시 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 재계약은 새로운 계약으로 보기에 1회 사용이 가능 합니다