안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 제 경우 계약 갱신청구 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 임대인은 보증금에서 5% 이내만 올릴수 있습니다. 5% 인상분을 월세로 할수는 있지만, 전세를 반전세로 전환은 임차인이 동의하지 않으면 할수 없습니다. 월세 전환을 거절하면 됩니다.
부동산
Q. 임대사업자(법인) 전세 반환보증보험 가입 의무인가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 개인이나 법인은 주택임대사업자 인경우는 의무적으로 전세보증보험에 가입을 해야 합니다. 임차인이 가잊하던 보증보험을 임대인에게 의무적으로 가입하도록 했습니다. 비용은 임대인이 3 임차인이 1 비율로 부담 합니다.
부동산
Q. 아파트 평수의 전용면적과 공급면적의 차이점
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트 다세대주택 등 집합건물에서 전용면적은 나혼자 사용하는 면적입니다. 문을열고 들어오면 보이는 면적입니다.분양면적은 전용면적+주거공용면적 인데 건물안에서 다른 호수와 공동으로 사용하는 면적을 합한 것입니다. 계단 복도 엘리베이터 면적을 나누어 주거공용면적이라고 합니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신 청구권 관련문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 평생 한번만 사용하는 것이 아닙니다. 현재 계약에서 1번을 사용하고 다시 재계약이 되면 다시 1번을 사용할수 있습니다. 다른곳에 이사를 하고 또 1회를 사용할수 있습니다.
부동산
Q. 아파트는 몇층이 제일 비싼가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 층수가 높을수록 조망권이 확보되어 탑층을 제외한 가능한한 높은 층이 가격이 비싸게 됩니다.거실과 안방에서 조망권이 좋으면 일조권 역시 좋으므로 층수가 높을수록 로얄층 이라고 합니다.