안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 보증보험 관련 문의드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 주민등록전입신고를 하고 확정일자를 받으면 후순위채권자보다 먼저 받을수 있는 우선변제권이 생깁니다.임차인 전입날자보다 앞선 근저당이 있다면 근저당 다음으로 보증금을 받기에 보증금을 다 받지 못할수도 있습니다. 확정일자를 받았더고 보증금 전액이 보호되는것은 아닙니다. 후순위라면 보증금을 다 돌려받지 못할수도 있습니다.
부동산
Q. 전세 거주 중 문고리, 전등 수리비용은 집주인이 해주나요.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 생활을 하면서 노후로 인해 파손된 것은 임차인이 교체수리 해야 합니다.전등 문손고리는 사용을 했기에 고장이 난것이므로 임차인이 부담을 해야 합니다.
부동산
Q. 취득세 잘아시는분 도와주세요..
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2022년말에 잔금을 치르면 아마도 2020.8.12 이전에 분양권을 취득했을 것으로 보입니다.2020.8.12 이전에 취득한 분양권은 잔금시에 주택수를 산정합니다. 잔금시에 주택이 없으면 1주택으로 1.1% 입니다.정확한 내용을 알고 싶으면 구청/시청에 문의해보세요.
부동산
Q. 매도자의 양도세 일반세율 2년 보유를 위해 매수자가 전세세입자로 들어가는 계약 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 아주 불리한 계약입니다.잔금까지 다주고 2년후에 등기를 한다는 것입니다. 가능하면 계약하지 않는것이 좋겠습니다.2년동안에 매도자의 사정이 어떻게 바뀔지 모르니까 계약하면 안됩니다.
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Q. 신축 아파트의 경우, 매매시 양도소득세율 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세는 조정대상지역과 비조정대상지역에 따라서 다릅니다.우선, 비과세를 받으려면 2년은 지나야 합니다.그리고 양도차익이 있을때에 양도차익에 대한 부분에 세금을 내는 것입니다.양도차익이 없으면 양도세가 없습니다. 신축다세대이면 아마 양도차익이 거의 없을 것 같습니다.