안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 실거래가와 전세가 똑같을 경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 같은 경우에 임대차계약은 상당히 위험합니다. 기간이 만료되어 나갈때에 들어올 임차인이 없으면 보증금을 돌려받기가 힘듭니다. 당연히 전세보증보험도 가입이 안됩니다. 다시 생각해 보세요.
부동산
Q. 임대사업자(단기임대) 자동말소 후 실거주 가능?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록이 자동 말소가 되면 이제는 주택임대사업자가 아닙니다. 의무사항이 없습니다.그래서 소유자가 실거주해도 상관이 없습니다. 다만 나중에 매도를 할때 중과세 배제혜택을 받으려면 임대가 계속 유지되어야 합니다.
부동산
Q. 월세 보증금 조정시 비율이 궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 전월세 전환율 연3%를 따라야 합니다. 대략 보증금 3000만원이면 50여만원 정도 되는데.월세는 부동산과 협의를 해보아야 합니다. 그정도에 임차인이 있을지 협의해보세요.
부동산
Q. 1년 이내 매도시 양도세가 몇 퍼센트인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.단기매도는 규제지역에 관계가 없습니다.1년이내는 70% 1~2년은 60% 양도세가 부과 됩니다. 2년이 지나야 조정지역과 비조정지역이 달라집니다.
부동산
Q. 전세보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자이면 전세보증보험에 의무적으로 가입을 해야 합니다. 가입하지 않으면 과태료를 물기 때문에 가입을 해야 합니다. 위반건축물이라면 가입이 좀 어려울듯 합니다.임차인이 임대인에게 요구하지 않아도 임대인은 의무적으로 가입을 해야 하므로 임대인이 대책을 세울것으로 보입니다.