안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세 보증금 반환을 계약기간이 끝나고 한달뒤에 해주겠다는데 고소해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약기간이 종료가 되어도 임대인은 보증금을 바로 돌려주지 못합니다. 새로운 임차인이 들어와야 보증금을 돌려주는 경우가 대부분 입니다.임대인에게 비밀번호를 알려주었으면 그대로 두세요. 그리고 집을 보러갈때에 전화를 하라고 하세요. 그래야 누가 출입을 하는지 알수 있습니다. 보증금을 돌려받으려면 협조를 해야 합니다.
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Q. 전세집 전입신고 안할 경우 생길 수 있는 불이익은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 주민등록전입신고를 함으로서 대항력이 발생하게 됩니다. 전입신고를 하지 않으면 대항력이 없게 됩니다.임대인에게서 보증금을 돌려받는데는 문제가 없습니다.그렇지만 만약에 경매가 들어가면 대항력이 없어서 보증금을 날릴수 있습니다.가능하면 전입신고를 하도록 하세요.
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Q. 일시적2주택 자격요건이궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시골주택은 주택수에 포함을 합니다. 다른 주택을 처분하면 양도세가 비과세 되지 않습니다.다만 중과세에는 해당이 안되어 양도세가 많이 나오지는 않습니다.
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Q. 약정한 날짜에 세입자가 월세를 안주면 어떻게 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세를 받아서 생활하는 경우는 월세가 또박또박 들어와야 하는데 그렇지 않으면 어려움을 겪습니다.하지만 임차인이 오죽하면 월세를 주지 못할까요. 코로나로 인해 수입이 없으면 방법이 없어요.월세가 이럴때 어려움으 뒤따릅니다.임차인과 잘 협의해보세요.
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Q. 월세 집주인에게 비밀번호 알려주는게 당연한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이사 나갈때 들어올 사람이 집을 보려면 방을 보아야 합니다. 협조를 해주는 것이 좋습니다.그런데 비밀번호는 임대인에게 알려주는 것 보다는 공인중개사에게 알려주면 좋습니다. 공인중개사이게만 알려주고 보러갈때 꼭 전화하라고 하세요. 비밀번호 자꾸 바꾸지 않아도 됩니다.