안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 시행날짜 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.22년10월에 2개월 전에 임차인에게 주어진 계약갱신요구권을 행사하면 됩니다. 그러면 2+2년을 더 거주할수 있습니다.
부동산
Q. 전세 연장 계약서 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기존 임대차계약서 내용과 동일하게 작성하면 됩니다. 보증금 5% 올린 전체금액. 계약금은 기전 전세금액. 잔금은 5%올리는 금액. 기재하면 됩니다.계약서 작성시에 등기부를 꼭 확인하세요. 다른 권리들이 있는지 확인해야 합니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자는 2년 계약을 할수 있습니다. 1년을 계약하자고 주장을 한다면 1년후에 임대료를 5% 올리려고 하는 것입니다.일반인대사업자라면 1년을 계약합니다.
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Q. 안녕하세요 1년내. 매도시 양도세
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1주택 2주택 상관없이 1년내에 양도하는 경우는 70% 양도세가 부과 됩니다. 차익이 2000만원 1400만원 양도세를 내야 합니다.
부동산
Q. 전세권 설정과 전입신고의 차이점 알려주세요!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다가구 주택 인것 같습니다. 주민등록전입신고를 하고 확정일자를 받아두면 안전합니다. 전입신고를 못할경우에 전세권 설정을 합니다. 전입신고를 하면 전세권설정등기를 하지 않아도 됩니다.