안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 임대 사업자 등록 되어 있는데 보증보험에 가입해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020.8.18이후부터 주택임대사업자는 보증보험에 가입해야 합니다. 현재 임차인과 재계약이나 새로운 임차인과 신규계약을 할때에 보증보험을 가입해야 합니다.
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Q. 전세자금대출 상환에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금대출도 내년부터는 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용하므로 원금도 상환을 함께 해야 합니다. 그래서 부담이 가중되어 집니다. 이자만 내는 방식은 내년부터 안됩니다.
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Q. 세입자에게 전세금 돌려줄때 집주인 본인 계좌에서 직접 줘야하나요?
안녕하세요. "부동산코 칭 박샘"박진혁 공인중개사입니다.전세보증금을 돌려줄때에 본인명의 아닌 계좌에서 보내도 상관 없습니다. 보내는 사람 이름이 임차인 계좌에 찍히도록 명의자로 수정하여 보내세요.
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Q. 신규아파트 등기진행시 전세대출 회수?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금 대출시에 주택을 취득하게 되면 회수한다는 조항이 있는지 대출약관을 확인해 보세요. 약관이 없으면 은행에 대출 담당자에게 문의해 보세요. 무주택자에게 전세자금대출을 하는 경우는 주택을 취득하면 상환을 해야 하는 경우도 있습니다.
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Q. 전세보증보험 가입 전세보증금반환여부
안녕하세요. "부동산콫ㅇ 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때에 HUG에서 돌려받는 것을 말합니다. 그래서 보증보험을 꼭 들어야 합니다.매매가와 전세값이 차이가 적으면 HUG에서 전세보증보험을 안해줄거라 봅니다. 요즘은 절차가 까다롭습니다.