안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 계약 후 주택 구매시 계약취소가 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무주택자 조건으로 청약을 해서 당첨이 되었다면 입주시까지 무주택으로 유지가 되어야 합니다. 그렇지 않고 주택을 취득하게 되면 당첨 취소가 되어 5년간은 신청을 할수 없습니다.
부동산
Q. 임차인 계약해지 질문드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2기 이상 연체를 하면 임대차관계를 해지 할수 있습니다. 그러나 조금씩 늦게 주는 것을 이유로는 해지가 안됩니다. 임차인에게 물어보세요. 이야기를 하는 것이 바람직 합니다.
부동산
Q. 1가구 3주택일 경우 세금 문제에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구3주택 경우 조정지역의 주택을 팔게 되면 기본세율에 +30% 추가 양도세를 내야 합니다.그리고 팔지 않고 보유하고 있으면 종부세가 부과될수 있습니다.
부동산
Q. 전세집 수리비 청구 소송비용문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인에게 보증금을 돌려줄때 집 상태를 확인하는 것은 기본입니다. 그 시간이 지나서 집의 하자를 이야기하면 전 임차인이 했다는 증거가 안됩니다. 집수리 다해서 임차인에게 세를 주었다고 생각하는것이 좋을듯 합니다. 앞으로는 보증금을 돌려줄때에 꼭 집 상태를 확인하세요.
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Q. 아파트 표준임대차 전세 계약 임대료 증대 관련
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자는 현재 임차인과 재계약 하는 경우도 5% 이내 인상을 해야하고, 임차인이 바뀌어도 5%이내에만 가능합니다. 주택임대사업자 등록되어 있는 기간에는 누구한테든지 5%이내만 올릴수 있습니다.