안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자 전출 관련 문의드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 거부할수 있는 것은 6개월전에 소유권이전등기를 하고 임차인에게 계약해지를 통보하면 됩니다.만약 임차인이 거부하고 나가지 않으면 소송을 해서 진행해야 합니다.먼저, 임차인에게 내용증명을 보세요.
부동산
Q. 전세 계약을 했는데 계약 후 더욱 괜찮은 집에 나와서 그쪽으로 갈까합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약을 하면 임차인이 계약을 취소해도 중개보수료는 줘야 합니다. 중개보수료를 주고 안주고는 공인중개사와 잘 협의해 보세요.
부동산
Q. 조정지역의 양도세 비율은 어떻게 되나요,
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2017.8.3부터 조정지역에서 1가구1주택 양도소득세 비과세를 받으려면 2년보유하고 2년거주를 해야 합니다.2년 거주를 하지 않았다면 비과세는 안되고 기본세율로 양도세가 부과 됩니다.
부동산
Q. 전세자금대출 받고 보증보험가입이 안되는데 전세권설정해야할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증보험이 거절이 되었으면 시세와 보증금의 차이가 적을수 있겠습니다. 그러면 전세권설정은 할 필요가 없습니다.주민등록전입신고와 확정일자를 꼭 받으세요.이것이 더 효과적입니다.
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Q. 세입자가 중간에 나가고 새로운 새입자를 구하는 상황인데 전세금을 상향해도 되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 나가는 경우는 임대인이 시세에 맞추어 세를 놓아도 됩니다. 추가되는 금액에 대한 중개보수료는 임대인이 부담을 해야 합니다.다만, 주택임대사업자는 새로운 이차인에게도 보증금을 5%이내에만 올려야 합니다.