안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 네이버 카페로 단기임대 월세집을 계약하려 하는데 계약서를
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.단기 월세이면 보증금이 없는 것 같습니다. 보증금 없이 월세만 지불하면 간단히 계약서만 작성해도 됩니다. 임대인과 임차인이 둘이서 작성해도 됩니다. 부동산에 가지 말고 직접 작성해도 됩니다.
부동산
Q. 경매 배당금 예상 ...얼마나 받을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 1000만원이니까 소액보증금으로 1000만원은 받습니다. 100% 배당.그런데 월세를 미납했으면 배당금에서 공제합니다. 계약서에 공과금이 포함되어 있다고 했는데 공과금이 5~7만원 정도 될것으로 봅니다. 공과금 200만원은 다 인정되지 못할수도 있습니다. 대략 인정되는 금액은 70만원정도.
부동산
Q. 1주택 자녀인제가 부모님이 계약한 월세에살면 2주택인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부모님과 따로 거주하고 주민등록도 따로 전입신고 되어 있으면 1가구1주택 입니다. 주민등록이 중요합니다. 부모님과 세대를 합치지 않으면 1가구1주택 입니다.
부동산
Q. 월세 몇일 밀려야 임차인 한테 연락해야 하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 많이 있어도 월세를 밀리면 바로바로 임차인에게 말을 하는것이 좋습니다. 그래야 임차인도 월세를 밀리지 않겠다고 생각을 하게 됩니다. 직접 임차인에게 이야기 해보세요.
부동산
Q. 집구할때 꼭 알아야하는게 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사사무소에 가서 집을 구하면 그만큼 안전합니다. 전세를 구할때는 꼭 전세보증보험이 가입이 되는지 확인하고 가입을 하세요. 보험 가입이 가능하면 계약을 하세요.직방이나 다방 이런 곳에서 집주인과 직거래를 하면 속는 일이 많습니다.