안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 테이퍼링과 금리인상으로 인해 부동산가격이 폭락할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.금융위기나 IMF가 오지 않는 한 폭락은 쉽지 않습니다. 하락은 해도 폭락은 되지 않을 것 같습니다.그런데 진짜 금융위기가 오면 폭락할수도 있습니다.
부동산
Q. 비규제지역 주택 취득세 중과 여부
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양신청하려는 아파트가 조정대상지역이면 분양받는 시점에 주택수를 산정합니다. 3주택이라서 12% 취득세가 부과됩니다. 비조정지역이면 8% 입니다.
부동산
Q. 집을 2채 보유하고 있는데 1채를 팔면 세금은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가구2주택자가 1주택을 처분하면 양도세가 추가로 +20%를 추가 부담해야합니다. 양도차익에서 추가로 부담을 하는 것이므로 차익이 적으면 적게 부담합니다.차익이 적은 것부터 처분하면 됩니다.
부동산
Q. 지금 매매로 살고있는집이 재개발하면
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재개발을 하는 이유는 나중에 분양권을 받으려고 하는 것입니다. 현금청산 받는 경우는 거의 없습니다.나중에 감정평가를 해서 분양가와 비교하여 적으면 더 부담을 하고 많으면 받아서 나옵니다.
부동산
Q. 아파트대지등기권 설정 기간이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 부동산이 대지권등기가 안되어 있어도 거주하고 생활하는데 아무 문제가 없습니다. 대지권등기는 사정이 있으면 늦게 되는 경우도 있지만 암치인의 보증금 보호하눈데 아무런 영향을 주지 않습니다.전입신고와 확정일자 꼭 해 놓으세요.