안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 매매 계약후 잔금 전 매수인측 계약 취소
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매수자가 계약금을 치르고 계약을 포기 하는 경우는 계약금을 몰수 당합니다. 계약금 떼이는 것 외에는 매수자가 손해를 보는 것은 없습니다. 계약금을 손해보는데 매도인에게 줘야할 것은 없습니다.다만, 공인중개사에서 계약을 했다면 중개보수료를 별도로 지불해야 합니다. 공인중개사와 잘 협의해 보세요.
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Q. 집문서를 분실한건지 은행에 맡긴건지?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.등기권리증이 없으면 대출을 받을때 은행에 확인해보세요. 아마 은행이 가지고 있을 것입니다.만약에 분실을 했다 하더라도 재발급은 안됩니다.나중에 매도할때는 분실했다고 하면 법무사가 확인서면을 작성하면 됩니다.먼저, 은행에 알아 보세요.
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Q. 과표 1억 미만 아파트 거래 문의드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억이하의 주택은 취득할때에 주택수 산정을 하지 않습니다. 그래서 1.1% 취득세를 내면 됩니다.그러나 보유시에는 주택수에 산정이 되어 종부세를 내야 하는 경우도 생깁니다. 매도시에는 주택수에 포함이 되어 불이익을 당할수 있습니다.
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Q. 전세 끼고 산 아파트, 세입자 교체 시 전세자금은 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세를 끼고 투자한 물건에 현재 임차인이 나가고 새로운 임차인이 들어올때는 이사날 즉 잔금일을 같은날 잡으면 됩니다.새로운 임차인의 전세 잔금날에 나가는 임차인이 이사를 하면 됩니다.부동산에 이야기를 하면 같은날로 잡아줍니다.
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Q. 집을 볼때 어디를 중점으로 봐야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.등기부에 나와있는 면적이 전용면적 입니다. 전용면적에 공용면적을 합한 것이 분양면적 입니다.흔히 말하는 평형은 전용면적에 대략 7평정도 더하면 됩니다.이것보다 많이 큰것은 확장을 해서 넓게 사용하는 것인데 불법인지 합법인지 확인해 보아야 합니다.