안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 임대주택 계약기간이 끝나갑니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 먼저 인천도시공사에 전화하면 됩니다. 재계약 하면 어떻게 하는지 문의 해 보세요.지금이라도 먼저 연락해보세요,
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Q. 기존세입자 퇴거안함이사할 사람이전입신고 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민센타에 가서 전입신고 할때 임대차계약서를 가지고 가서 전입신고를 하세요.현재 임차인이 거주한다면 주민센타에서 현재 임차인에게 통화할수도 있습니다.주민센타에 가서 상의해보세요.
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Q. 전세계약만료 20일전에 임대인의 해지통보에 어떤대응이 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 2개월 전에 통보를 해야 합니다. 20일전에 통보를 하면 묵시적갱신이 이루어져서 2년을 더 살수 있습니다. 나가지 않아도 됩니다. 임대인이 법적으로 할수 있는 일은 아무것도 없습니다.묵시적갱신이 되어 2년을 더 살겠다고 하세요.
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Q. 지역 조합원모집 한다는데 사기인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 추진이 확실하지 않아서 시행사가 부도나면 납부한 돈을 손해볼 가능성이 많습니다. 주민들이 동의를 하지 않으면 추진하기 어려워서 많은 시간이 지나도 추진이 어렵습니다.추천하지 않습니다.
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Q. 3주택인데 공시가 1억미만 아파트 추가구매시?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공시가격 1억 이하 주택을 취득하는 경우는 주택수에 산정을 하지 않아서 1.1% 취득세를 내게 됩니다. 현재의 주택수에 포함을 시키지 않습니다.그러나 취득후에는 주택수에 포함이 됩니다.