안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 잔금 처리시 전세로 처리하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양아파트나 일반아파트나 같은 조건 입니다. 세를 놓으면 전세 잔금으로 분양잔금을 같은 날 치르면 됩니다.그래야 키를 받을 수 있습니다. 동시에 같이 하면 됩니다.
부동산
Q. 재재계약 시 계약갱신청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 오피스텔도 주거용으로 사용하고 있으니 주택인대차보호법 적용을 받습니다.2022년 2월에 재계약할때에 임차인의 계약갱신요구권을 행사하면 됩니다.계약갱신요구권을 행사하면 임대인은 5%이내에서만 올릴수 있습니다.내용증명에 계약갱신요구권을 사용한다고 하면 됩니다.그리고 임대인은 임대료를 5%이내에서 임차인과 협의하여 올릴수 있다고 하세요.
부동산
Q. 제가 무주택자인지아닌지 헛갈리는데 어떻게 확인해볼수있는곳이 있을카요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시골에 무허가건물이라도 주택으로 인정이 됩니다. 그러면 무주택이 아닐수도 있습니다.시골의 군청에 가서 무허가건물대장이 있는지 확인해 보세요. 건물분에 재산세가 부과되었다면 대장이 있습니다.무허가건물 대장이 없다하더라도 주택이 있으면 주택으로 인정될수 있습니다.
부동산
Q. 1가구2주택인데요..1주택매도하면 바로 1주택자가되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택 하나를 매도하여 현재 1주택이면 1가구1주택 입니다.하지만 나머지 1주택을 매도하여 양도세 비과세를 받으려면 2년이 지나야 합니다.
부동산
Q. 원룸월세계약만기 집주인이 왜계약서달라고하는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약 만료시에 임대차 계약서를 집주인에게 꼭 돌려줘야 하는 것은 아닙니다. 보증금 돌려받았다는 영수증을 써주면 됩니다. 임대인이 계약서를 반환받으려는 것은 임차인이 월세 소득공제 신청을 못하게 하려고 할수도 있습니다.