안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 임대차계약서 반환하라고 하는데 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서는 임대인에게 돌려주는 경우는 보증금을 받고 돌려주세요. 보증금 받는날 돌려주면 됩니다.계약서를 주지 않고 보증금반환영수증을 작성해도 됩니다.
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Q. 묵시적갱신인데 임대인이 빨라 나가라고 재촉합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 2개월 전에 임차인에게 변경사항을 통지해야 합니다. 2개월 전이 아니면 묵시적갱신으로 2년을 더 거주할수 있습니다. 임대료는 전 임대차와 동일한 조건이고 임대인은 5%이내에서 올릴수 있습니다.묵시적갱신이 되었으니 거절하면 됩니다. 현재의 조건으로 2년을 더 살수 있습니다.다만 월세가 2개월 이상 염체되었으면 계약해지가 됩니다. 나가야 합니다.
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Q. 전세살고 있는데 보일러조절기 고장비용은 누가내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보일러 온도 조절기가 고장일수 있습니다. 임대인에게 통보하여 고쳐달라고 하세요. 임차인이 고의로 파손한 것이 아니라면 임대인이 고쳐 줘야 합니다. 수리가사 불러서 임대인과 통화하도록 하세요.
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Q. 중도퇴실 부동산 수수료 과다청구
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 남은상태에서 중도 퇴실하는 경우는 임차인이 중개보수료를 부담합니다.새로운 임차인이 바로 계약이 되면 비용 부담이 줄어들지만 새임차인이 계약이 안되면 곤란한 산황에 처할수 있습니다. 그래서 중개보수료를 더 주고라도 방을 빼는 것을 선택할수 밖에 없습니다.공인중개사와 협의할때에 중개보수료 부분을 인정했다면 그냥 두시는게 좋습니다. 미리 중개보수료 부분을 협의했으면 좋았을텐데~~
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Q. 세입자인데 건물에서 누수로 피해가 있는데 보상가능한가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 가구이면 누수로 인해서 피해를 보았으므로 임대인에게 피해를 보상해달라고 요구 하세요. 요구를 해야 해주지 요구하지 않으면 임대인이 보상해주지 않습니다. 요구해보세요.