안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 시행사와 시공사의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시공사는 아파트를 짓는 건설회사를 말합니다. 아파트 일반분양을 신청하는 것은 시공사에 신청을 하여 분양을 받는 것입니다.시행사는 조합과 시청/구청 간의 업무를 진행하는 것을 말합니다. 아파트 건설계획을 짜고 실천을 하는곳.
부동산
Q. 임대인에게 월세를 반환받을수있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약을 하면서 1년치 월세를 지불했으면 임차인의 사정으로 영업을 못한다 하더라도 월세를 임대인에게 돌려받지 못합니다. 이러한 내용을 알고 임대인에게 이야기를 해보세요.
부동산
Q. 부동산 매입후 취득세 납부는 언제까지 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.취득후 30일 이내로 취득세를 납부합니다. 취득세를 납부해야 소유권이전 신청을 할수 있습니다.취득세를 납부하지 않으면 소유권이전 접수를 못해서 등기 이전을 하지 못합니다.
부동산
Q. 전세갱신 최대 몇년, 보증금은 최대 몇%까지 인상가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 임대차기간이 만료되면 2개월 전에 계약갱신요구권을 행사할수 있습니다. 2+2년 입니다. 계약갱신요구권은 한번만 사용할수 있습니다.임대인은 5% 이내에서 보증금을 올릴수 있습니다.
부동산
Q. 재개발 지역으로 묶이면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재개발이 추진이 되면 감정평가를 해서 분양가와의 차액을 분담금으로 납부를 해야 합니다. 납부할 능력이 안되면 다른 사람에게 팔고 나가도 되고 대출을 받아서 입주를 해도 됩니다. 현금청산은 내집값받고 쫒겨나는 상황인데 그전에 팔면 됩니다.