안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 임대차3법중 전세계약갱신청구권이 궁금해요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 전세만기 2개월전에 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 임대인은 실거주 이외의 사유로는 내보낼수가 없습니다.임대인이 실거주를 이유로 거절하는 경우는 2년을 거주해야 합니다. 그렇지 않으면 임차인이 손해배상을 청구하게 됩니다.
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Q. 조정지역 주거용 오피스텔 거주의무?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용을 하면 주택으로 보는 것은 양도세를 더 받기 위한 것입니다.오피스텔은 주택이 아니라서 양도세 비과세에 해당이 되지 않습니다. 다만, 다른 주택을 처분할 때에 오피스텔을 주거용으로 사용을 하면 주택으로 보아 다른주택에 양도세를 더 많이 부과하는 것입니다.오피스텔은 거주의무. 양도세 비과세가 해당되지 않습니다.
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Q. 중도금 대출 받을때 부동산 처분 서약건?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.은행에 가서 중도금을 상환하겠다고 신청을 해보세요. 은행마다 대출마다 상황이 다르기 때문에 직접 은행에 가서 상담을 해보세요.
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Q. 다주택자 부동산 파는게 낫나요? 증여가 낫나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시골에 있는 주택이라면 가격이 비싸지 않아서 앞으로 가격상승이 어렵다고 판단이 되면 처분하는 것이 바람직 합니다. 앞으로의 가격상승을 보고 판단하면 좋을 듯 합니다.
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Q. 이런 경우 이사비용 받을 수 있겠지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2021년 4월에 묵시적갱신이 되었다면 2년을 더 살수 있습니다.집주인의 사정으로 집을 비워줘야 하는 경우는 아직 임대차 기간이 남아 있으므로 이사를 가지 않아도 되지만 이사를 가야 한다면 이사비용은 서로 협의하여 보세요. 집주인은 6년간 보증금을 올리지 않은 것을 이유로 이사비용을 주지 못한다고 할 것입니다.임차인이 임대차 기간을 다 채우고 나가겠다고 하면 임대인은 법적으로 내보낼수는 없습니다.