안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 부동산 임대주택을 분양받으면 보통 몇년살다가 나와야하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.보통 10년 후에 분양전환이 되기때문에 임대로 사신다면 최대 10년까지 거주가 가능합니다. 2년마다 계약을 갱신하니 2년후부터는 계약해제가 가능합니다.
Q. 임대인의 사정에 의한 계약금은 배로 받는건가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.계약금에 의한 계약에서 귀책사유가 임차인에게 있을 경우는 계약금을 위약금으로 보고귀책이 임대인에게 있을 경우는 임대인이 계약금의 배액을 배상하게 되어있습니다.계약금이 1천만원이면 임차인은 계약은 전부를 포기하는 것이고임대인이 귀책인 경우는 1천만원의 배액 즉, 2배이기 때문에 2천만원이 되겠습니다.
Q. 아파트 매매시 중도금은 합의로 주나요??
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.부동산매매계약시에 중도금 부분은 매도, 매수인이 합의하면 받을 수는 있지만꼭 강제되는 사항은 아닙니다.잔금일이 3개월이기때문에 1번정도는 중도금을 진행하셔도 될듯하지만 매도,매수인이 합의가 되야 가능하기때문에부동산에서는 매수인과 이야기를 해봐야한다고 말씀하시는거 같습니다. 하지만 중도금을 보통 1회정도는 진행하지만20%씩 2번을 받으시는게 가능할지는 매수인과 협의를 해보셔야 할듯합니다.
Q. 대지지분과 용적률 차이가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.대지지분은 대지권 등기를 한 집합건축물의 각 호실당 토지 지분입니다.대지지분이 커야 재건축시에 나에게 돌아오는 개발이익이 커집니다.일반 아파트 경우는 등기부등본을 살펴보시면 대지지분이 상세하게 나와있습니다. 부동산에서 건물은 용적률을 토대로 위로 지어지기때문에 넓은 대지에 높은 용적률을 받으면 건물을 높이 올릴수가 있습니다.
Q. 전세로 살고 있는 집에 주방쪽 수도벨브 고장시에 세입자가 고치는건가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전세를 살고있을 때 중대한 고장이나 수리가 아닌이상 일반적인 수리는 보통 거주하시는 분들이 수리합니다.전체적인 큰 수리를 제외하고는 세입자가 보통 수리를 하죠.