안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 전세 사기를 안당하려면 어떤 점을 확인해야 하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.공적인 장부를 모두 확인하셔야 합니다. 등기부등본은 기본으로 확인하시고 확정일자와 전입신고를 하시면 대항력을 갖춥니다.다만, 전세를 들어가신 이후에 소유자가 변경되면서 그 소유자에 대한 세금미납과 같은 경매가 들어올 수 있는 상황을 막을 수는 없습니다.지금 전세사기에 가장 큰 문제가 이런 경우인데요.이번에 변경된 내용을 보면 임대인에 대한 정보를 요청할 수 있고 재산내역이나 세금납부 현황을 요구할 수 있습니다.이런걸 다 확인하시면 최대한 방어가 가능합니다.
Q. 내 생애 최초 분양 관련문의 입니다
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.생애최초 가능합니다. 생애최초는 한번도 본인 명의로 부동산을 취득하지 않았을때 가능합니다.지금 사시는 집의 명의가 아버님으로 되어있기때문에 청약이 당첨되면 생애최초에 들어가죠.
Q. 중도금 이자 후불제 관련 문의입니다
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.보통 1차~6차까지 중도금이 진행되는데 진행될때마다 금액이 늘어나기 때문에 거기에 맞춰서 이자가 늘어나게 됩니다.중도금을 자납한다면 이자납부는 안하셔도 됩니다. 각 차수에 맞춰서 정해진 계좌로 입금하시면 됩니다.중도금은 대출진행을 한다면 크게 신경안쓰셔도 각 날짜에 맞춰서 은행에서 보통 신탁사로 입금이 됩니다.이자후불제는 잔금시에 전체 이자를 납부하시면 됩니다.
Q. 오피스텔에 대한 전세사기 사건이 계속되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.오피스텔이 되었던 빌라가 되었던 전세사기가 계속 나오는 이유는 개인당 소유할 수 있는 부동산에 한계가 없기 때문입니다.보통 일반적으로는 많은 수의 부동산을 취득하지 않지만 처음부터 계획적으로 시작을 하다보면 100여채 이상을 소유하는 사람이 나오게 됩니다. 국가에서 이부분을 좀 잡아주어야 하는데 아직 미비한거 같습니다.일정 수준 이상으로 집을 소유하면 세금적이 부분을 확인해줘야하는데 그런 제도 자체가 없었죠.이제 좀 바뀌어가지만 기존의 피해자들을 구제하는 방법은 아직 미비합니다.
Q. 1주택자가 추가 매수할때 기존주택으로 추가담보대출이 가능한지 알고싶어요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.기존주택에 담보가 없다면 가능합니다. 담보물건 당 대출비율이 있기때문에 그 부분을 확인해보셔야합니다.새로 가시려는 집에도 담보대출이 가능합니다. 개인한도만 확인해보시면 되니 대출상담사와 상의해보시면 되겠습니다.