안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 원룸 건물관리 많이 힘든가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.건물관리가 보기에는 간단해 보이지만 실제로는 손이 많이 갑니다. 우선 임대관리는 부동산을 통해서 하신다고 해도 되지만건물 청소와 노후관리 등은 손이 많이 가죠.편하게 여행도 못가시는 건물주 분들도 많이 봤습니다. 전체 월세를 받는 금액 대비 건물관리비용이 얼마나 드는지 상세하게 살펴보시고 결정하시길 바랍니다.
Q. 토지 등기부에서 근저당권 삭제 방법 알려주세요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.근저당권 말소를 진행하셔야 하는데요. 은행에 대출금을 상환하실때 말소비용을 안내셨을까요?보통 10만원 내외로 말소비용을 내시면 은행에 있는 법무사가 진행을 하게 됩니다.개인적으로 하시려면 은행에서 근저당권말소 서류에 도장을 찍어줘야하는데 대출을 상환할때 담당자와 연락하셔서 말소서류를 진행해줄 수 있는지 확인해보시기 바랍니다.
Q. 전세 계약 후 잔금을 치루는 날 부동산에 가야하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.가급적이면 만나서 잔금을 정산하시는게 좋습니다. 들어가는 집의 상태도 확인하시는게 좋고 잔금시점에 필요한 합의도 할수 있으니가능한 만나서 잔금하시고 들어가는 집도 체크하시는게 좋을듯합니다~
Q. 전세제도에 대한 신뢰가 지속적으로 유지될 수 있을까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.워낙에 오랜시간 유지되었던 제도이기 때문에 단번에 바뀌기는 힘들거같습니다.하지만 젊은 세대들의 월세선호나 렌트개념이 계속해서 바뀌는 중이랑 가까운 시일안에 충분히 전세제도가 사라질 수도 있다는생각입니다. 전세제도가 없다면 갭투자도 없어지겠죠.
Q. 근저당권보다 우선인 선순위 보증금이 걸린 전세집도 경매로 집행 시 보증긍 반환이 어려울 수 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.경매가 유찰되면 30%씩 금액이 적어집니다. 1억의 감정가가 7천만원으로 줄어드는거죠.일반적인 상황이라면 그래도 1억 가까이에 낙찰이 되곤 하지만 요즘 같은 상황에는 더 떨어질 수도 있는거죠.경매낙찰이 되면 순위대로 지급이 되는게 맞습니다. 금액만 된다면 보증금이 반환 안될 이유가 없죠. 하지만 경매가 자체가 낮으면보증금이 위험해질 수도 있는 겁니다.정부에서 보완책을 많이 세워야할듯 하네요.