안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
부동산
Q. 소도시 아파트 매수시 유의점 있을까요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.어느지역의 아파트라도 다 똑같겠지만 매도 시점에 가격상승을 원하신다면인프라, 역세권, 학군 이 가장 중요합니다.소도시 지역이여도 위의 3가지가 갖춰진 곳이라면 계속해서 거래는 진행되고 있을겁니다.지방이라 역세권은 힘들겠지만 터미널이 가까운 지역 위주로 보시고 소도시는 인프라가 중요합니다. 주변에 병원, 마트, 편의시설 등을 살펴보시고 학군까지 보시면 결정하시는데 도움이 되실 겁니다^^
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Q. 부동산 가계약시 가계약금만 포기하면 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.구두로 진행된 가계약이라면 가계약금을 포기하고 해지가 가능하지만계약서를 작성한 상태에서의 가계약금만을 입금했다면 계약금 전체에 대한 위약금이 발생할 수 있습니다.어떤 상태로 진행을 하셨는지 확인하시고 진행하시길 바랍니다^^
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Q. 타지역에 사놓은 땅이 있는데요.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.다른 사람이 경작을 하다보면 경작된 농작물이나 사용권에 대해서 권리를 주장할 수 있기때문에좀 번거로우시겠지만 토지가 있는 지역내에 있는 건축사무소나 측량하는 곳을 통해서 정확히 소유하고 계신 토지를 측량하시고경계선에 펜스나 줄을 쳐서 표시를 해주신 다음 사유지이기 때문에 경작 내지는 사용을 할 수 없다는 문구를 달아두시는게 좋습니다.연락처도 같이 적어두시고 자주 확인을 하셔야 합니다. 농작물을 심으신 분과 연락이 된다면 법을 위반하고 계신다는 것을 고지하시고 더이상 경작을 하지 못하게 하셔야 될 듯 합니다.
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Q. 임차권등기를 신청하는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.계약만료일이 지나도 보증금을 반환 받지 못한 시점부터 신청이 가능합니다. 임차권등기의 중요내용은 점유를 하지 않아도 대항력을 갖출 수 있도록 하는 방법이라계약이 만료된 시점에서 신청하시면 되겠습니다. 등기부등본에 기재가 된 후에 이사를 하시는 것은 상관없습니다.
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Q. 세입자가 월세를 안보내고 연락도 안받습니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.2기이상 연체하였다면 계약해지에 대한 내용을 문자로라도 남겨두시고 점유이전금지가처분(임차인이 계속 점유해야한다는 내용의 가처분신청, 2주정도 소요됨)을 진행하시고 가처분이 집행되시면 바로 명도소송을 하셔야합니다. 명도소송이 6개월 이상 소요되기때문에 보증금이 상계처리되어 없어지기 이전에 신청을 하시는게 좋습니다.
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Q. 부동산 계약시 확정일자는 꼭 해야되겠죠?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.확정일자는 중요합니다. 아마도 지인분께서는 확정일자와 상관없이 더 큰 피해를 보셔서 그런거 같네요.기본적인 대항력을 갖춘 임차인이 되려면 확정일자와 동시에 점유를 하고 계셔야 대항력을 갖추게 됩니다.확정일자를 한다고 모든게 보호되지는 않지만 기본적인 절차를 하신다고 생각하시면 좋겠습니다^^
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Q. 전세를 내놓는 집주인은 무슨이득이 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전세보증금은 원래 보관하고 있다가 돌려줘야하는 돈이지만 우리나라의 전세제도에서는 보증금을 보통 보관하고 있지 않고 재투자를 합니다. 전세기간인 2년동안 그 돈으로 투자를 하던지 본인이 사용하던지 하지 그냥 들고있지는 않습니다.그런 기회가 생기기때문에 전세를 생각하시는 분들이 대부분입니다. 그래서 보증금을 돌려줄때 문제가 생기는 이유가 여기에 있습니다. 새로운 전세를 맞춰야 보증금을 돌려주는 경우가 대부분이죠.
부동산
Q. 분양에 당첨되서 분양계약을 하고 분양계약서를 받았는데요 입주일에 대해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 입주시기가 되면 시행사에서 입주안내와 잔금납부 안내를 해줍니다.그럼 거기에 적혀있는 날짜의 마지막 날까지 잔금을 납부하시면 됩니다. 입주도 마찬가지 입니다. 잔금납부를 하시면 입주증과 열쇠등을 불출해주고 스케쥴에 맞추셔서 이사하시면 됩니다~
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Q. 토지를 매매하기위해 대출을 받으려데 지상권설정이 뭔가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.지상권설정은 토지 위에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위해 토지사용에 대한 권리를 설정하는 겁니다. 근저당권설정은 토지의 소유에 대한 권리로 대출을 일으킬 경우에 하는거고지상권설정은 토지의 사용권에 대한 권리로 설정을 합니다. 토지 대출시에 모두 설정을 합니다.토지에 건물을 신축할 수도 있기때문에 그걸 방지하려고 지상권설정을 함께 합니다.건축법에 의한 건축허가는 근저당권자의 동의는 필요하지 않지만 지상권자의 동의는 필요하기때문에 미리 방지를 하는거죠~
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Q. 친구와 전세집에 들어가려는데 전세계약자를 친구와 저랑둘이 공동으로 쓸수있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 가능하십니다. 임차인을 공동으로 작성하시면 됩니다. 만약에 전세권설정을 하시려고 하더라도 2분의 1씩 등기하실 수도 있습니다.