안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 양도소득세를내라고나왔는데 뭔가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.양도소득세는 매매로 인한 매매가차익에 대한 세금을 이야기 합니다. 유산을 받으셨다면 상속을 받으신거 같은데 이런 경우는 상속세가 발생합니다.고지서가 왔다면 아래부분에 담당자와 통화해보시고 확인하시기 바랍니다.
Q. 다가구인지 다세대인지 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.등기부등본을 확인하셔야 합니다.다가구는 건물 등기부등본이 하나로 되어있습니다. 소유자도 1명으로 되어있죠.빌라나 다세대는 각 호실별로 등기부등본이 존재합니다. 이걸로 구분하셔야 합니다.
Q. 국내 최근 무거운 뉴스중에 전세사기 라는것이 있는데요.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.공인중개사가 전세사기에 적극 가담한 경우를 이야기 하는데요. 전세사기는 처음부터 보증금반환을 안하려고 시작하는 사람들을 말한다고 생각합니다. 그때 동조해서 법정수수료보다 많은 수수료를 받는 중개사들이 전세사기에 가담한 사람들이죠.물건주와 손발을 맞춘다는 것은 처음부터 물건주와 보증금 사기를 계획해서 세입자들에게 악의를 가지고 중개를 한다는 이야기입니다.전세사기에 가담한 공인중개사들은 처벌을 받아야 한다고 생각합니다.
Q. 빌라나 오피스텔을 위주로 전세사기가 발생한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 세대수가 적은 경우가 많습니다. 빌라는 보통 10세대 정도 오피스텔도 100세대 미만이 꽤 많습니다.개인이 건축가능한 수준의 건물이기 때문에 그만큼 전세사기를 칠수있는 확률이 높아지는 겁니다.아파트같은 경우는 개인이 건축할 수 없는 수준이기때문에 전세사기가 어려운 것이고요.적은 세대수를 가진 아파트도 전세사기의 대상이 되곤 합니다.
Q. 깡통전세 와 갭투자 두 용어에 대하여 알려주시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.갭투자는 매매가격에서 전세가격을 뺀 금액만 가지고 투자를 하는 방식입니다.매매가가 1억이고 전세가격이 6천만원이면 매수할 때 4천만원만 가지고 매수를 하는 방식입니다.깡통전세는 대출금액과 전세금액을 합친 금액이 매매가를 넘는 집을 말합니다. 말그대로 전세보증금을 모두 반환 받을 수 없는 세대를 이야기하죠.