안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 상가 임대료에 대한 부가가치세를 낸다는게 무슨 말인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.임대인이 사업자를 가지고 있는 개인사업자인거 같습니다. 임대료도 신고를 하기때문에 사업자 입장에서는 부가세를 포함해서 받게됩니다. 부가가치세는 보통 사업자간의 거래에서 사용을 하는데 한쪽이 사업자인 경우에도 부가세를 포함해서 받기도 합니다.
Q. 세입자가 달세와 관리비 미납하고 몰래 이사갔을때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 민사소송으로 하셔야합니다. 계약서 상에 있는 정보로 민사소송을 진행하시고 주소같은 경우는 현재 있는 주소로 민사를 진행하면 주소보정명령이 나옵니다. 보정명령서를 가지고 주민센터에 방문하시면 주민등록초본을 열람할 수 있습니다. 주소를 바꿔서 다시 신청하시고개인 통장같은거에 압류를 보통 많이 겁니다.
Q. 부동산 중개사고시 보증공제로 얼마만큼 피해자 보상 가능한가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.2억원까지 보증보험을 가입합니다. 2억원 한도안에서 보험이 되는거죠.하지만 건당 2억원이 아니고 금액을 다 합쳐서 2억원이기때문에 전체로 보셔야합니다.
Q. 제가 전세로 살고있는 집을 타인에게 월세 받아도 법적으로 문제없나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전대차를 이야기하시는 거 같습니다. 전대차를 임대인의 동의없지 하시면 불법입니다. 임대인에게 사정을 이야기하시고 임대인이 동의를 해주셔야 적법하게 전대가 가능합니다. 에어비앤비도 결국엔 전대이기때문에 임대인 동의가 없다면 불법으로 보셔야합니다.
Q. 등기부등본 공동담보 질문드립니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.처음 생각하신대로 총 3개의 물건을 담보로 해서 9천을 받은 것입니다.각각의 감정평가금액이 다르기때문에 개별적으로 3건으로 대출을 일으킨게 아니고 묶어서 1건으로 대출이 진행된 건입니다.