안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 상가 월세를 3개월 안내서 계약해지시 보증금은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.정산이라고 하는데요. 원래 보증금에서 연체된 월세와 관리비 그리고 집 상태에 따른 수리비를 제한 나머지는 돌려주셔야 합니다.대신 집에 이상이 없는지 짐은 제대로 빠졌는지에 대해 확인하시고 정산하시기 바랍니다.
Q. 주상 복합 집에 거주할 때 관리비가 집과 상가 따로 나오는지 궁금해요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.보통은 상가와 아파트를 따로 구분해서 운영을 합니다. 상가에 들어가는 관리비와 아파트 관리비는 상이하기 때문에 독립시켜서 관리를 하죠.알아보시는 방법은 입주하시는 관리사무소의 관리규약이 있습니다. 이걸 보시고 확인하시면 되겠습니다.
Q. 가족 공유 지분으로 된 상속받은 땅을 매매 시, 지분별로 계약서를 쓰나요? 아니면 땅에 대해 한건만 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.상속권자 전체의 동의가 있으시면 전체로 합쳐서 매매하시면 됩니다.질문자님의 지분만 매매하시려면 지분매매를 하시면 되는데 공유라고 함은 전체를 다같이 가지고 있는 형태라질문자님이 3분1이라고 하더라도 토지를 3개로 나눠서 소유하고 있는게 아니기때문에 매수인이 지분매매에 대한 의사가 있어야 매매가 가능합니다.
Q. 비규제지역 청약이 당첨되었는데요. 주택담보대출을 받으면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.불가능 하지는 않습니다. 담보대출을 받은 상태에서 전세를 놓을 수는 있지만 등기부등본 상에 근저당권이 있으면 전세를 받기가 힘들어집니다. 특히나 요즘같은 분위기에서는 불가능 하다고 보시면 되죠.담보대출을 받으시면 보통 월세로 많이 물건을 내놓곤 합니다.
Q. 혹시 부동산에서 고시원에 대해서도 알아봐주시는 건가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.고시원은 보통 인터넷 검색을 통해서 직접 가서 입주를 하게 됩니다.워낙 금액이 소액이여서 중개에 대한 수수료가 보통 1달 월세가량 되기때문에 직접 고시원에 가셔서 알아보시는게 가장 좋습니다.