안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 전원 주택에 살면 어떤 단점들이 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전원 주택은 보통 물좋고 공기좋은 외곽지역에 많이 분포되어있습니다. 그런경우 대게는 주거와 관련된 인프라가 부족한 경우가 많습니다. 대중교통, 마트, 학교 등이 도보권에 없는 경우가 많습니다. 또한 도시가스나 하수도가 직접 연결되지 않는 경우도 있습니다. 또한 주택은 주인이 직접관리 해야 하기때문에 부지런하셔야 됩니다.
부동산
Q. 몇 세대 이상이 되면 대단지 아파트로 구분되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.대단지 아파트의 기준이 정해져 있는 것은 아니나 보통 1000세대를 넘어가면 대단지 아파트로 보는 경우가 많습니다.25층 건물 기준 10동 정도 되는 단지입니다.
부동산
Q. 여의도 맞벌이 부부 대중교통 30분이내 + 초등학교 보내면서 살 곳 문의. 내용 조금 깁니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.정리를 다 해놓으셔 가지고 답변 드릴게 별로 없네요. 글 써놓은 내용을 보면 거의 답은 정해져 있어 보이기도 하네요.일반적인 내용으로 보자고 하면 직주근접과 학군을 주로 보시는 것 같은데요 직주근접 내의 학군을 우수한 순서대로 나열하여 학교반경 도보 10이내의 단지 아파트를 추려보세요. 리스트화 시켜서 보시면 어느정도 답이 나올것 같네요
부동산
Q. 백화점에 입점해있는 가게들은 어떤방식을 통해 입점을 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통 위탁업체를 많이 이용하거나 입점 브로커를 통하여 대행을 하는 경우들이 있었으나 현재 신세계의 경우는 온라인 접수를 하여 심사를 거쳐 입점 가능 여부를 결정합니다.
부동산
Q. 일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 걸리나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.짧은기간 까지는 아닌것 같네요. 보통 재개발 재건축사업 이라는 것이 규모도 크고 유용되는 자금도 어마어마하게 큰 사업이라 여러가지 분쟁이 있을 수 있는점을 감안한 기간으로 보여집니다. 일반적으로 정비구역지정이되면 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 후 착공 전까지 5~6년 정도 진행되고 착공부터 준공까지 3년 내외 정도로 분석되고 있습니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 만기 8개월전 나간다고 해요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통은 계약기간 만료전 세입자 사정으로 이사를 가야하는 경우 기존 세입자가 새로운 세입자를 찾고 나가는 경우가 있습니다. 그럼에도 불구하고 집주인이 동의하여 세입자가 나가게 되는경우는 집관리를 집주인이 하게 되고 겨울철에 한번씩 집에 들러 환기를 시키고 보일러를 틀어 놓거나 온수를 틀고 야간에 동파를 방지하기 위해 수도꼭지에 물방울이 떨어지게 하는 등의 관리를 해주는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 주택연금 관련 질문을 드립니다. 확인 부탁드릴께요!
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.질문자님께서 물어보신 주택연금을 위한 주택가격은 공시지가 금액이 아닌 감정평가 금액으로 산정됩니다.
부동산
Q. 전세 사기는 왜 당하게 되는 건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.사기는 사기를 치려고 하는 범죄자들이 선량한 시민들을 기망하여 발생합니다. 그 중에 부동산과 관련하여서는 전세사기가 있는데 부동산에 대하여 지식이 깊지않은 사람들을 상대로 시세를 속이고 과다하게 전세금을 받거나 이중으로 계약하고 전세계약 후에 임의로 부동산 담보대출을 과도하게 받는 등의 수법 등 으로 사기를 칩니다. 때문에 이런 전세사기를 당하지 않기 위해서는 시세를 잘알아 보시고 계약 전과 후에도 등기상의 변동사항이 있는지를 면밀히 확인하셔야 될 것입니다.
부동산
Q. 요즘 앱테크 중 가장 많은 돈을 벌수있는 앱테크는?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.저는 개인적으로 다양하게 많이 해본 것은 아니지만 현재로서는 지금 이 어플 및 웹에서 하는 아하가 제 기준에서는 가장 좋은 것 같네요. 지식공유하고 수입생기고 괜찮은 것 같습니다. 꾸준히 하면 하루에 그래도 1500토큰은 되는거같은데요?
부동산
Q. 월세인데 이럴 경우 관리비는 어떻게 정산되는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.9월 30일이 이삿날 인데 9월 15일에 전출 신고하고 9월 15일에 이사를 가셨을 경우 기존 30일과 15일의 괴리가 15일이 생기는데 이 부분에 대해서는 개인의 사정으로 미리 가는 것이라 집주인과 협의가 안된 것이라면 부담하시는게 맞는 것으로 보입니다.