안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축시의 기부채납이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.재건축 재개발 뿐만 아니라 민간에서 수익성 사업을 하는 경우 사업에 대한 인허가 조건으로 일정부분 공공시설 및 기반시설을 설치하게하는 것을 말합니다
부동산
Q. 토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.체비지는 토지구획사업시 들어가는 자금을 조달하기 위하여 마련해놓은 토지를 말합니다. 체비지는 감보율 적용으로 확보됩니다
부동산
Q. 부동산자체에 배우고 입문하고싶다면 뭐부터하는게 좋을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산을 보는 안목이라든지 투자와 관련하여 쉽게 접근이 가능한건 경매를 배우는 것입니다 경매를 배우면 권리분석 입지분석 법률분석을 배울수 있으므로 전반적인 부동산에 대한것을 배울수 있습니디
부동산
Q. 요즘 빌라 전세사기로 떠들섞한데 아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.과거 빌라나 다세대 주택과 같은 주거용 건물로 전세사기가 많이 있었는데 아파트나 오피스텔레도 같은 수법으로 전세사기가 있을수 있습니다 다만 아파트의 경우 상대적으로 빌라나 오피스텔에 비하여 가격이 높기때문에 전세돌려막기 같은건 쉽지는 않겠지요
부동산
Q. 지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 정책이 실패했다는 평가는 후행적인 평가입니다. 과거 정부가 부동산 가격 정상화를 위하여 여려 정책을 펼쳤지만 결과적으로 가격상승으로 이어진 결과로 정책의 실패로 평가되는 것입니다. 부동산 가격의 변화는 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 그 중에서도 경기변동, 정책변화, 소비심리, 금융 등에 많은 영향을 받습니다. 특정한 정책은 부동산에 주는 영향이 직접적이기 때문에, 정책으로 이득을 보는사람, 손해를 보는사람 모두 자신의 이득을 위해 움직이는 경제적인 사람이므로 정책의 영향을 단기적으로 많이 받았다 보는 것입니다.
부동산
Q. 미국의 금리 인하가 우리나라의 부동산 가격을 더욱 밀어 올릴까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.미국의 금리인하는 우리나라뿐 아니라 세계적으로 많은 영향을 줍니다. 일반적으로 금리의 하락은 부동산 가격 상승으로 이어지는 이론이 있으나 현재 우리나라 금리가 이미 미국의 금리를 상회하고 있습니다. 미국의 금리 인하로 바로 부동산 가격상승으로 이어지지는 않겠지만 어느 정도 영향을 있으리라 봅니다. 부동산은 금리 뿐 아니라 정책, 시장경기, 건설경기와 많이 연계되어 있기 때문에 미국의 금리 변동으로 우리나라의 부동산 경기 상승에 영향을 미치리라 봅니다. 이외에도 현재 추진되고 있는 우리나라의 부동산 정책도 부동산 가격에 같이 영향을 미칠 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 보증보험을 가입할때 보증보험 가입처에서 해당 물건의 시세를 파악하여 보증보험 금액을 정하게 됩니다. 보증보험에서 인정하는 금액을 초과하는 금액인 경우는 보통 시세를 초과한 전세금으로 보여지는데 특별한 사유가 없다면 다른물건을 추천드립니다. 차용증을 쓰는것은 금전대차를 한다는 것인데 이러한 차용증은 부동산을 담보하지 않습니다. 부동산 물건으로 보장받을 수 없는 금액이므로 좀 위험해 보이긴 하네요. 다른 전세물건이 있다면 다른 물건을 추천드리네요
부동산
Q. 임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.입주일을 왜 3개월 뒤로 하였는지는 모르겠지만 전입신고를 하셨다면 확정일자를 받으셨을 겁니다. 보통 전입신고 할 때 확정일자 도장을 찍어주거든요. 만일 확정일자 도장이 없다면 확정일자 도장을 받아 놓으시는게 좋습니다.
부동산
Q. 빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트는 거래량이 많고 시세수준 등을 손쉽게 파악하고 확인 할 수 있는 반면에 빌라 같은 경우는 아파트 대비하여 가격수준이 낮고 신축의 경우 적정한 시세를 파악하기가 어렵기 때문입니다.
부동산
Q. 요즘 같은 온라인시대 오프라인 상가는 정점 없어질까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.모든 오프라인 상가가 없어지지는 않을 것 같네요. 많은 상가 점포들이 없어지겠지만 반면에 입지가 좋은 상가 점포들은 더 활성화 될 것입니다. 결국 되는 곳은 되고 안되는 곳은 안되겠지요. 입지에 따라 달라 질 것입니다.