안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 인테리어 중에 집매도 문의드립니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.언제든 상호간에 협의가 되시면 매도 하실수 있으십니다 그러나 인테리어를 마치고 매도하시는걸 추천드립니다 비용 정리를 하더라도 향후 정산이나 책임소재관련하여 분쟁이 생길수도 있습니다
부동산
Q. 저수지 명칭이 호수로 변경되었습니다 특별히 달라진게 있는 건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.저수지는 말 그대로 물을 저장하는 시설인데 발전 또는 농업용수 등으로 활용하기 위하여 보통인위적으로 만든 것이고 호수는 자연적으로 생성되거나 그것을 유지 보수 개량하여 보전하는 것을 말합니다 일반적으로 저수지는 용수의 저장을 주 목적으로 호수는 생태계의 보전을 주로 하여 관리되므로 호수주변은 생태공원 등이 조성되어 이용객들의 산책로가 되기도 합니다
부동산
Q. 각 지역 그린벨트 현황은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.그린벨트는 법률용어로 개발제한구역이라고 하는데요 토지이용계획확인원에서 확인가능하고 웹사이트 토지이음에서 보실수 있습니다
부동산
Q. 증여시 토지 가액을 시가로 하는것으로 알고 있습니다. 감정을 하는경우는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.상속 또는 증여 하는 경우 시가 인정기관의 감정평가서는 세무서에서 인정이 됩니다. 이외에도 일정 기간내 보상을 받은경우 등 감정평가 이력이 있는 경우에도 그 금엑으로 인정이 됩니다
부동산
Q. 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 혁신적인 아이디어가 궁금합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주택 공급의 문제를 해결 하기 위해서는 공급을 늘이면 되는 것입니다. 그러나 주택공급 이라는 것 단순이 건설하여 공급으로 끝나는 것이 아니라 시장경기, 원자재가격 변동, 정책, 금융, 등이 복합적으로 이루어져야 할 것입니다. 그리고 우리나라의 경우 이러한 시장경기, 금융 등은 세계적인 변화에 영향을 많이 받기 때문에 공급시기와 국내경기 해외경기 금융 등을 복합적으로 검토하여 결정하여야 할 것으로 보입니다. 결국은 적정한 가격 건설하여 공급하고 적정한 가격에 매수 할 수 있어야하고 적정한 수익이 있으면서 가계지출에 영향을 주지 않는 정도의 주거비 수준을 유하게끔 정책이 필요할 것으로 생각 됩니다.
부동산
Q. 현재 전국에서 소멸 위험이 가장 큰 지역은 어느 곳인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지방의 많은 도시 들이 소멸위험 지역에 들어가고 있는데 특히나 인구 유입 및 출산이 없는 시골의 경우 특히나 심하게 나타납니다. 시도 단위로 본다면 전남 경북 강원도 지역이 타 도에 비해 위험군에 속해있는 것으로 알려져 있습니다. 전남의 경우 고흥 신안, 경북의 경우 군위 의성 강원의 경우 횡성 정선 이 있습니다.
부동산
Q. 언론이나 뉴스를 보면 ... 부동산 계약할 때 다운계약서를 많이 쓴다고 하는데...
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.다운계약서를 쓰는 것은 불법입니다. 그리고 다운계약서를 쓰는 것은 양도소득세를 줄이기 위하여 씁니다
부동산
Q. 전세대출 사기를 안당하려면 사전에 어떤 조치를 취하는게 좋을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세계약을 하기전 해당 물건에 대한 매매시세와 전세시세를 꼭 조사 하시어 계약을 진행하시는게 좋을 것입니다그리고 계약 후 전세계약 신고 및 전입세대신고 하시고 필요시 특약사항도 쓰시길 바랍니다그러나 불가항력적으로 부동산 경기 변동 및 불황에 따른 손실은 해당물건의 소유자가 전세금 책임을 져야할 사항이기는 합니다.
부동산
Q. 전세사기피해를 받지 않으면 무엇을 주의해야 할까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세 계약시에 해당 부동산에 대한 충분한 조사가 필요합니다. 물건에 대한 시세와 권리관계 분석이 필요합니다그리고 계약 후 반드시 거래신고 및 전입신고 하시는게 중요하고 필요하다면 특약사항까지 쓰시는게 좋을 것 같습니다개별물건에 대해서는 전문가에게 문의하시어 상담 받으시는걸 추천합니다!!
부동산
Q. 현실적으로 2억을 현금으로 가지고 있다면 얼마짜리 아파트 살 수 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.세전 연 7 천정도시면 월 세후 500전후 되실것 같은데요 월 주거비로 150 정도로 보시는게 낫지않을까 합니다.그러면 자기자금 2억에 대출3~4억 정도 일것 같네요개인적인 노력 및 사정에 따라서 충분히 조절은 가능 할 것입니다