일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 걸리나요?
일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 기간이 걸리는지 궁금합니다.
어디서 듣기로는 10년에 완공이 된다면 정말 짧은 기간이라고 하던데
정말 10년도 걸리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 재개발,재건축 기간이 15년에서 20년 이상이 걸리는 사업인데 요즘 정부정책으로 10년에서 15년으로 단축을 하겠다고 하는데 쉽게 될지 모르겠습니다
분양가가 많이 올라서 때로는 공사를 중단할때는 있는데 실효성이 있을지 두고 봐야 알거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 통상적인 재개발/재건축 사업은 단계별로 주민들의 동의를 받고 지자체 승인을 받고 고시를 하고 단계별로 진행을 합니다. 정비기본계획을 수립하고 조합 승인을 받고, 시공사 선정을 하고, 사업시행인가를 받고, 조합원 분양 신청을 받고,
감정평가 받고, 관리처분계획인가를 받고, 이주 및 철거, 착공, 일반분양, 준공, 입주등의 과정을 거치면 10년 정도의 시간이 소요가 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발이나 재건축은 여러가지 규제에다가 조합원들간의 이익 상충, 안전진단 문제 해결 등으로 시간이 많이 소요되는데 최근에는 공사비 급등과 사업성 저하로 인해 더욱 사업 추진이 지지부진한 상태 이며 10년 이상 소요되곤 합니다. 정부에서도 이러한 문제를 해결하기 위해 최근 8.8대책에서 한시적으로 용적률을 상향하고, 임대의무비율과 건축규제 완화, 재건축초과환수제 폐지 추진, 재건축 절차 간소화 등을 추진하기로 하였습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축, 재개발의 기간은 각 사업별로 처이가 있습니다. 사업기간의 중요한 요인은 사업주체인 조합이나 시행사와 시공사등의 빠른 의사결정 및 의사합치가 가장 중요합니다. 만약 사업을 시작하면서 조합과 시공사, 조합원과 조합원간 의견충돌이 일어나가게 되면 사업자체는 게속 지연되게 되고, 그 과정에서 얼마만큼의 시간이 걸릴지는 아무도 알수 없습니다. 보통 빠른 재건축을 시행하는 경우에는 5년내 마무리되는 경우도 있고, 늦어지면 10년, 최악의 경우 10년을 넘어서가나 시간만 계속 끌리다 아예 사업자체가 무산되는 경우까지도 있을수 있습니다, 우리나라 재건축의 경우는 평균적으로는 7년정도 입니다.
동의서를 받기 시작해서부터 준공까지 10년이면 짧게 걸리는 편입니다.
보통 무난하게 진행되고 10~15년 정도를 봅니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 기간이 걸리는지 궁금합니다.
어디서 듣기로는 10년에 완공이 된다면 정말 짧은 기간이라고 하던데
정말 10년도 걸리나요?
==> 재개발이나 재건축은 어느 시점에 산정되는지에 따라 판단해야 합니다. 조합설립인가일을 기준으로 한다면 10년 정도 기다려야 하고 관리처분 인가일을 기준으로는 4년 정도 소요됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
10년 넘게 걸리기도 하며 더 오래 걸리기도 합니다. 10년의 경우 빠른 케이스에 속할 것입니다. 이미 재건축을 진행하기 위해서 말이 나오는 것은 20년도 전에 얘기가 오가고 조합설립도 하고 많은 시간이 걸립니다. 재건축을 이미 했어야 하는 지역도 많지만 시장상황에 따라 다르고 수익성 등이 금리 등에 따라서 달라져 재건축 연한이 지난 아파트들도 이제 슬슬 빠르게 진행되어야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축.재개발의 기간은 계획을 입안에서 부터 입주하기까지 12단계의 절차를 거쳐 대락 10년에서 12년이 소요된다고 합니다
때로는 민원사례가 발생하면 지연되거나 중단되기도 합니다
최근 정부관계자는 서울의 아파트 공급문제를 해결하기 위하여 건축기간을 최대한단축하여 6년을 제시하기도 하였습니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
짧은기간 까지는 아닌것 같네요. 보통 재개발 재건축사업 이라는 것이 규모도 크고 유용되는 자금도 어마어마하게 큰 사업이라 여러가지 분쟁이 있을 수 있는점을 감안한 기간으로 보여집니다.
일반적으로 정비구역지정이되면 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 후 착공 전까지 5~6년 정도 진행되고 착공부터 준공까지 3년 내외 정도로 분석되고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 및 재건축은 짧으면 10년 정도 걸린다고 보시면 됩니다.
재개발, 재건축 시 통과해야 할 절차들이 많이 있고 조합원의 갈등이 있기 때문에 더디게 진행되는 편입다.
대표적으로 은마아파트를 보시면 아직도 재건축이 안됨을 알 수 있습니다.
참고하시길 바랍니다.