안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 카페 창업 시 성공적인 매장 운영을 위한 필수적인 요소는 무엇이라고 생각하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.입지 및 배후지, 유효고객, 고객의 연령층 및 남여비율, 타겟층의 소득 및 지출규모, 메뉴의 질 및 마케팅, 인테리어 등이 중요하겠네요. 원하는 지역의 시장조사를 하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 전세 입주자가 들어오기전에 집을 먼저 비워줘도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.이사를 꼭 가야하는 상황이라면 이삿짐의 일부는 남겨두시고 세대 퇴거는 하지 않은상태로 가시는것을 추천드립니다. 향후에 전세금 반환의 문제가 생겼을때 거주여부 및 전입신고 여부가 중요한 작용을 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 면적에 66/54 제곱미터로 표시해 놓았는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통의 부동산 거래 사이트나 어플리케이션에서 위와 같이 면적을 표시 하는 것은 아파트의 공급 면적과 전유 면적을 의미합니다.
부동산
Q. 지식산업센터의 매매가격은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지식산업센터의 매매 사례는 아파트 매매 사례처럼 국토부에서 따로 공개를 하고 있지는 않습니다. 대략적인 거래 금액이나 매매가 진행 된 사례를 알아 보시려고 하면 주변의 중개사무소에 방문하여 알아 보실 수 있습니다.
부동산
Q. 요즘은 집을사기 더 힘들어 졌나요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.과거 보다 집 마련 하기가 더 어려워 졌다고 볼 수 있습니다. 집값상승은 물론이고 상대적으로 근로 소득이 낮아졌기 때문입니다. 상대적으로 낮아진 근로소득은집을 구매 하려고 하는 사람들이 대출을 받기 더 어렵게 하고 있기도 하기때문입니다
부동산
Q. 건축법에서 용적률은 왜 규제하는 걸까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.난개발을 방지하여 도시의 경관과 미관, 스카이라인을 보다 효율적이고 통일성 있게 관리 하기 위함 입니다
부동산
Q. 전세계약시 세입자의 인적사항을 알려줘야하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.계약이 적법하게 이루어지려면 쌍방의 인적사항이 필요합니다. 계약내용대로의 이행이 되지 않거나 불법적인 행위를 하는경우에 인적사항을 알아야 상대방이 특정되고 불법행위나 계약내용이행 청구를 할 수 있습니다.
부동산
Q. 전용주거지역과 상업지역과 건폐율과 용적률은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전용주거지역에도 1종,2종이 있습니다 1종전용주거지역은 건폐율 50%이하 용적률 50~100%, 2종전용주거지역은 건폐율50%이하 용적률 100~150% 입니다 .상업지역에도 종류가 있는데 중심상업 건폐율 90%이하 용적률 400~1500%, 일반상업 건폐율 80%이하 용적률 300~1300%, 근린상업 건폐율 70%이하 용적률 200~900% 유통상업 건폐율 80%이하 용적률 200~1100% 입니다.
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Q. 왜 높은 지역에 이는 동네를 달동네라고 한건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.달동네 어원은 여러 가지 설이 있습니다. 높은 경사지에 있어서 달과 가깝다는 의미로 달동네라 부르기도 하고 저소득층민들이 저렴한 달 방을 구하기 위해 달 세가 저렴한 곳으로 모여 살아서 돌려졌다는 설도 있습니다
부동산
Q. 금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.돈의 흐름과 돈의 이동이 관련있습니다. 금리가 오르게되면 채권의 수익률이나 화폐의 가치가 오르기 때문에 부동산에 가있는 현금이 채권쪽으로 흐르거나 높은금리로 인한 대출이자율 부담으로 부동산을 급히 처분하거나 레버리지에 의한 수익률이 떨어지기 때문입니다.