안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 동산 이전비용은 어떻게 산정되게 되나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주거용 건축물에 대한 이사비는 주거용 건축물의 면적에 따라 계산 되어 집니다.감정평가 대상은 아니고 통계 의한 계산으로 산정 되어 이사비가 책정 됩니다.
부동산
Q. 전세 임대계약 만기가 끝나가는 상황에서는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.묵사적계약갱신도 가능하시고 집주인과 협의하여 계약갱신도 가능합니다. 집주인과 연락하여 갱신방법을 협의하시면 될것이고 보증보험도 연장 가능하니 연장절차나 서류유무는 보증보험가입한곳에 문의해보시면 될것 같습니다
부동산
Q. 부동산거래에도 성공보수?라는게 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산을 공인중개사를 통하여 거래하는 경우 중개수수료 이외의 금액을 지급하지 않습니다. 당사자들간의 협의에 의해 성사사례금으로 일정금액을 주는 관행이 있을수 있으나 이는 적법한 금액은 아니므로 영수증처리도 불가능 하겠네요
부동산
Q. 오피스텔 전세 계약서 작성할때 살펴봐야 할 사항은.?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 공인중대사를 통하여 계약을 하신다면 특별히 걱정할 것은 없겠지만 그래도 계약당시 소유자가 직접오는지 입금계좌는 소유자 본인통장이 맞는지 꼭 확인하시길 바랍니다 등기부상에 문제가 없는지도 중개사 통하여 확인하시고 집에 하자가 있는지 있으면 어떻게할것인지도 계약서에 쓰시면 좋겠네요
부동산
Q. 아파트 매매할 때 관리비 선수금 처리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산을 매매하거나 이상한 경우 관리비는 매매 시점을 기준으로 일할계산하여 납부 하는 것이 관행 입니다. 다만 장기 수선 충당금 이라는 항목은 관리비를 향후 아파트 공용 부분의 수선이 있을 때 지출 하는 항목으로 관리사무소에 납부 비용을 확인한 후 매도인에게 지급는 것이 관행입니다
부동산
Q. 18층(탑층) 아파트 물이 새는데요. 15층도 안좋죠?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트가 노후화 되면서 누수가 되는 경우들이 종종 있는데 이런 경우 건물에 구조적인 문제인 경우도 있고 배관 문제인 경우도 있습니다. 단순 배관 누수인 경우라면 배관을 수리하여 누수를 잡을 수 있지만 건물 구조적인 문제인 경우 건물의 모든 크랙을 방수처리하여 누수를 잡을 수 있습니다. 그러나 이러한 것들은 일시적인 방법일 수 있으며 건물이 노후화 될 수록 심해질 가능성이 있습니다. 이러한 점을 감안 하더라도 아파트 가격에 메리트가 있다면은 이사를 고려해 볼 수도 있겠으나. 그렇지 않다면은 다른 아파트로 이사 하는 것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 공동주택중 다세대와 다가구는 어떻게 다르며, 세대주 구성은 다세대고 다가구고 별도로 가능한지요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.다가구주택은 공동주택에 해당 되지 않습니다. 다가구주택은 단독 주택에 해당 되고 다세대 주택은 공 공 주택에 해당 됩니다. 단독 주택과 공동 주택은건축물대장이 다른데 공동 주택은 집합 건축물대장 단독 주택은 일반 건축물대장으로 등재 됩니다
부동산
Q. 묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.묵시적 갱신 중에 세입자는 나가기 3개월 전에 집 주인에게 통지 하고 나갈 수 있습니다 그렇게 되면 집 주인은 보증금 반환 의무가 발생합니다.계약이 종료 될 때는 부동산 중개수수료는 발생하지 않습니다
부동산
Q. 층간소음이 심할때 보통 어떻게들 하시나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통 아랫집이나 윗집 입주민과 원만하게 해결 하는 것이 가장 좋습니다. 층간소음이 발생하면 찾아가서 주의를 할 수 있도록 요청 한다든지 아파트관리사무소에 안내 방송을 요청 하는 방법 입니다. 아직까지는 법적으로 해결할 수 있는 방법은 없는 것으로 알고 있습니다.
부동산
Q. 등기부 등본에 존재하지 않는 빈섬에 누군가 들어와서 거주하는건 가능한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.질문자님 께서 말씀하신 섬이라는 것은 무인도를 말하는 것인데 우리나라는 무인도를 별도로 관리 하고 있습니다. 무인도는 개발이 가능한 무인도 와, 개발이 불가능한 무인도가 있는데, 개발이 가능한 무인도에서는 토지를 개발 하여 거주 하실 수 있습니다.