안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 포장이사는 비용을 평당으로 계산하나요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.포장이사는 일반적으로 평당으로 견적을 받으실 수 있습니다. 그러나 대략적인 견적만을 받는 것이고, 이사업체에서 현장을 방문하여 이사 물건의 규모 와, 난이도 등을 고려하여 구체적으로 견적을 받으실 수 있습니다. 따라서 면적이 넓더라도 이사 물건이 없는 경우는 단순히 평단 가격으로 계산 되어지지는 않습니다.
Q. 땅이 100평이 있어도 집을100평 다 세울수는 없는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.토지면적과 건축 할 수 있는 건축물의 바닥 면적 비율을 건폐율 이라고 합니다. 건폐율의 수치는 토지의 용도 지역별로 차이가 나고 법률로써 건폐율을 정하고 있기 때문에 토지 면적대로 건물을 지을 수 없습니다.
Q. 왜 오래된 아파트의 전용면적이 더 넓은 경우가 많은가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.질문 하신 사항은 전용면적이 더 넓다기보다 분양 면적 중에 전용면적이 차지하는 비율 즉 전용률이 왜 더 높은지에 대한 질문인 것으로 생각 되는데요 오래된 아파트와 최근 신축 되는 아파트의 전용율이 차이나는 이유는 최근 신축 되는 아파트들의 커뮤니티 센터 등 공용면적이 차지하는 비율이 상대적으로 높아졌기 때문입니다
Q. 전세 사기 방지를 위해 정부가 어떤 추가 정책을 도입하면 좋을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세사기는 시세파악하기 아주 곤란한 신축빌라와 같은 건물에서 시세를 정확하기 인지하지 못한 세입자에게 계약당시 주위의 시세보다 과도하게 높은 금액으로 전세계약하여 만기때 보증금을 돌려주지 못하고 파산하거나 경매 넘어가는 경우를 말합니다. 단순히 부동산 시장이 좋지 않아 시세가 하락한 것 과는 다른 것입니다. 전자의 상황에서 계약당시에 적정한 시세를 파악 할 수 있다면 이러한 일은 일어나지 않겠죠. 이런 적정한 시세를 파악하여 평가하는 일은 하는 것이 감정평가사가 하는 일입니다. 정책적으로 이러한 물건에 대한 전수 평가를 한다면 이런 일은 일어나지 않겠죠. 보증금을 지불할 능력보다는 임대인들이 보증금을 다른 용도로 사용하기 때문에 돌려주지 못하는 것이므로 보증금에 대하여 다른 용도로 사용하지 못하게 하는 정책도 할수는 있겠죠.
Q. 압류 걸린 부동산 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보증금을 어느정도 금액으로 들어가는 지는 모르기 때문에 정확한 답변은 어려울수 있습니다. 해당 부동산의 가치가 어느정도 되는지 알 수 없기때문에 선순위 보증금이 주택가격의 어느정도 비율인지는 모르겠으나 압류 가압류까지 걸린 부동산이라면 보증금의 규모가 거의 주택가격 수준까지 들어차 있는 것으로 추정됩니다. 보증금금액이 많다면 조금더 상세히 조사를 해보시고 계약하는 것을 추천드리고 계약시 압류 가압류 관련된 특약사항을 별도 기재하시기 바랍니다.