안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
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Q. 신도시 신축에 사는것의 장점은 따로 있을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.신도시라도 어느정도 성숙되어 있는지 여부에 따라 다르겠지만, 일반적으로 신도시의 이점은 주거환경입니다. 보통 신도시 입주민의 연령대가 젊고 젊은 신혼부부들이 많이 입주하기 때문에 신도시의 연령대가 낮아 활기가 있습니다. 또한 어느정도 경제적 활동을 하는 사람들이 입주하는 경우가 많아 입주민의 질도 어느정도 수준을 유지하는 편입니다. 그리도 신도시 내에 있는 커뮤니티시설이라든지 각종 근생시설 등이 신규로 입점하므로 깔끔합니다.
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Q. 대로변 옆에 살면 먼지가 많이 들어오나요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.저층의 경우 어느정도 영향은 있을 것입니다. 때문에 직접적인 유입을 막기위해 방음벽 등은 설치 하는 것입니다. 대로변 뿐 아니라 교통량이 많은 곳도 마찬가지이겠지만 그렇다고 하여 생활이 곤란할 정도는 아닐 것으로 생각됩니다.
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Q. 자신의 소유자산을 경매하는데 자신이 재취득할 수 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.본인이 경매 입찰하면 안되고 경매 취하를 하셔야 합니다. 본인이 채무자이면 경매 입찰을 하지 말고 경매 취하를 하여 채권자에게 돈을 갚으라는 취지 입니다.
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Q. 다른 방향 보다 남향집을 선호하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.우리나라는 사계절이 뚜렷한 나라이기 때문에 남향의 경우 겨울에 해가 깊숙하게 들어와 따뜻하고 여름에 환기가 환기가 좋아 시원하기 때문입니다또한 사계절 내내 채광이 좋아 그늘 지지않는 장점이 있습니다
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Q. 맘에 드는 전세 빌라를 봤는데 임대인이 80대의고령인데 만일 혹시나 계약기간안에 돌아가시면 일반적인 상속은 자녀가 맡게 되나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.네 집주인이 사망하개 되는경우 자녀들이 상속받게되고 자녀들이 상속받게되면 계약만료시에 보증금 반환의무까지 같이 넘어가게 됩니다
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Q. 빌라 전세가 4억 천인데 근저당이 9억이 잡혀있는데 임대인이 말소를 계약전에 시킨다고 하는데 그게 가능한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통 전세 빌라의경우는 근저당이 없는경우가 많습니다 전세금을 끼고 매매를 하기때문입니다 전세를 들어가는 집에 근저당이 있는경우라면 계약서에 말소하기로 명시하고 계약하면 될것으로 보입니다집주인의 경제사정은 모르기때문에 계약대로 이행된다면 문제는 없어보입니다
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Q. 이미 분양된 민간임대에는 들어갈수 없나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.민간임대아파트는 분양하는것은 아니고 일정기간 임대한뒤에 분양하는 경우가 많습니다 임대운영은 보통 아파트 건설사에서 하고 아파트 관리소나 임대관리소 같은 곳이있습니다 그곳에 문의하시면 알수있습니다 일반부동산중개소에서 중개는 하지않는걸로 알고있어요
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Q. 이런경우 본인 지분만 처분 가능 한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지분거래만 가능하고 일반적으로 지분 거래의 경우에는 시세보다 저렴하게 거래 하는 경우가 많습니다
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Q. 전세 자동 연장이 됐다면 나가는건 임차인이 원함 기간 상관없이 나갈 수 있나요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.묵시적 계약 연장인 경우 퇴거하기 3개월 전에 임대인에게 통지하면 임대인은 보증금반환의무가 생깁니다.
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Q. 부동산과 관련하여 'PIR 지수'는 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.PIR(가구소득대비주택가격비율)지수는 집값이 소득과 비교해 어느 정도인지 가늠하는 데 쓰이는 지표입니다. 쉽게 말해 버는 돈으로 집을 언제 살 수 있는지 알려주는 지표입니다.