안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 포장이사는 비용을 평당으로 계산하나요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.포장이사는 일반적으로 평당으로 견적을 받으실 수 있습니다. 그러나 대략적인 견적만을 받는 것이고, 이사업체에서 현장을 방문하여 이사 물건의 규모 와, 난이도 등을 고려하여 구체적으로 견적을 받으실 수 있습니다. 따라서 면적이 넓더라도 이사 물건이 없는 경우는 단순히 평단 가격으로 계산 되어지지는 않습니다.
부동산
Q. 땅이 100평이 있어도 집을100평 다 세울수는 없는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.토지면적과 건축 할 수 있는 건축물의 바닥 면적 비율을 건폐율 이라고 합니다. 건폐율의 수치는 토지의 용도 지역별로 차이가 나고 법률로써 건폐율을 정하고 있기 때문에 토지 면적대로 건물을 지을 수 없습니다.
부동산
Q. 왜 오래된 아파트의 전용면적이 더 넓은 경우가 많은가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.질문 하신 사항은 전용면적이 더 넓다기보다 분양 면적 중에 전용면적이 차지하는 비율 즉 전용률이 왜 더 높은지에 대한 질문인 것으로 생각 되는데요 오래된 아파트와 최근 신축 되는 아파트의 전용율이 차이나는 이유는 최근 신축 되는 아파트들의 커뮤니티 센터 등 공용면적이 차지하는 비율이 상대적으로 높아졌기 때문입니다
부동산
Q. 전세 사기 방지를 위해 정부가 어떤 추가 정책을 도입하면 좋을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세사기는 시세파악하기 아주 곤란한 신축빌라와 같은 건물에서 시세를 정확하기 인지하지 못한 세입자에게 계약당시 주위의 시세보다 과도하게 높은 금액으로 전세계약하여 만기때 보증금을 돌려주지 못하고 파산하거나 경매 넘어가는 경우를 말합니다. 단순히 부동산 시장이 좋지 않아 시세가 하락한 것 과는 다른 것입니다. 전자의 상황에서 계약당시에 적정한 시세를 파악 할 수 있다면 이러한 일은 일어나지 않겠죠. 이런 적정한 시세를 파악하여 평가하는 일은 하는 것이 감정평가사가 하는 일입니다. 정책적으로 이러한 물건에 대한 전수 평가를 한다면 이런 일은 일어나지 않겠죠. 보증금을 지불할 능력보다는 임대인들이 보증금을 다른 용도로 사용하기 때문에 돌려주지 못하는 것이므로 보증금에 대하여 다른 용도로 사용하지 못하게 하는 정책도 할수는 있겠죠.
부동산
Q. 압류 걸린 부동산 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보증금을 어느정도 금액으로 들어가는 지는 모르기 때문에 정확한 답변은 어려울수 있습니다. 해당 부동산의 가치가 어느정도 되는지 알 수 없기때문에 선순위 보증금이 주택가격의 어느정도 비율인지는 모르겠으나 압류 가압류까지 걸린 부동산이라면 보증금의 규모가 거의 주택가격 수준까지 들어차 있는 것으로 추정됩니다. 보증금금액이 많다면 조금더 상세히 조사를 해보시고 계약하는 것을 추천드리고 계약시 압류 가압류 관련된 특약사항을 별도 기재하시기 바랍니다.
부동산
Q. 우리나라 말고 전세 제도가 있는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세제도는 우리나라에서 주로 행해지는 임대차 제도로 다른 나라에서는 찾아보기 어렵습니다. 유사하게 인도의 경우는 큰 금액의 보증금을 선지급하여 월세를 낮추거나 면제하는 형태로 전세제도와 유사한 형태를 띄기는 하나 일반적으로 외국의 경우 보증금을 거는 형태의 임대차 계약을 맺는경우에도 일정 금액의 월세를 지급하고 있습니다.
부동산
Q. 오래된 아파트들이 재개발을 안하면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.노후화된 아파트의 경우 재개발 재건축을 할 수 있도록 법률로 규정하고 있습니다. 그러나 재개발 재건축 하는것도 사업성이 있어야 조합을 설립하고 시공사를 선정하여 공사를 하는 등의 절차를 거쳐 분양을 할 수 있으나 사업성이 없는경우 그냥 노후화 된 상태로 슬럼화 되기도 합니다. 이런경우는 노후화된 아파트의 가격이 지속적으로 떨어지거나 거주민들이 아파트를 떠나는 지경에 이르기도 하지요. 하지만 시간이 지나면서 노후화된 아파트 가격이 떨어져 사업비가 적어지거나 신축 아파트 분양가격이 높아지는 등의 사유로 사업성이 생기는 경우에 다시 재개발 재건축을 진행하기도 합니다.
부동산
Q. 아파트 구축과 신축 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다. 일반적으로 신축과 구축을 구분하는 기간은 5년 정도로 보는 경향이 많습니다. 경우에 따라서 10년까지 보는 경우도 있지요. 신축과 구축을 하자보수 기간과 연결하여 말하기도 합니다. 법률상 아파트의 하자 보수 기간에 대하여 기준을 2년 3년 5년 경과함에 따라 하자보수의 범위가 달라지는데 이것과 연결하여 기간을 볼 수도 있습니다
부동산
Q. 전세 보증보험되나 융자낀 아파트 질문이 있습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보증보험에 적정하게 가입되어 있다면 경매에 넘어가더라고 가입된 보증보험에서 보증금을 보장해줍니다. 따라서 만기되어 이사를 가시는 경우에도 보증금을 돌려받지 못한다면 보증보험에서 돌려받고 보증보험사에서 집주인에게 구상권청구를 합니다.
부동산
Q. 1인2주택도 가능한건가요????
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산에 대하여 1인이 소유 할 수 있는 주택의 수는 제한이 없습니다. 다만 많은 주택을 보유하게 되면 세금관계에서 불리하게 작용할수 있습니다. 또한 대출을 이용하는 경우에는 소유자의 소득과 이자감당능력을 보기때문에 이에 대한 제한이 없으시면 얼마든지 많은 주택을 소유하실수 있습니다.