안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 나홀로 아파트가 최근들어 많이 생긴이유가 알고 싶습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.요즘에 통용되는 나홀로 아파트는 보통 단동아파트를 많이 지칭하는 것 같습니다. 과거에는 나홀로 아파트라 함은 주거가 형성되어 있지 않은 곳이나 미개발지 및 주거로서의 성숙도가 떨어지는 곳에 지어지는 단동아파트를 지칭하였었습니다. 어쨋든 최근 10년간 단동아파트가 지어진데에는 아무래도 부동산 호황기의 시기에 덩달아 시세차익을 보기위한 투자로서 많이 지어졌다고 볼수 있습니다. 아파트 단지 보다는 아무래도 선호도가 떨어지며 학군이라던지 주거편의시설이 상대적으로 좋지않은 단점이 있습니다. 따라서 아파트 단지의 형대보다는 집값방어가 약하다고 볼수있습니다.
부동산
Q. 부동산 계약에서 다운계약서는 왜 작성하는 건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산에 대한 다운계약서는 한마디로 2중계약을 의미합니다. 정상적인 계약은 따로하고 계약서는 낮은금액으로 신고하는 것으로 불법에 해당합니다. 다운계약서를 작성하여 신고하는 이유는 양도소득세를 적게 내기위함입니다. 결국엔 매수인이 다시 매도를 하게되는 경우에 신고금액을 기준으로 하기때문에 시세차익이 정상적인 것에 비해 과도하게 되고 양도세부담이 가중될 수 있습니다.
부동산
Q. 미등기 건물이 있는 땅을 구매할 경우 그 건물에 거주하는 것이 문제가 되나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.미등기 건물이 무허가건물을 의미하는 것은 아닙니다. 건축물대장이 없다면 무허가 건물일 가능성이 있습니다. 건축물대장이 없고 미등기건물일 경우 전입이 불가능할 수 있으므로 지자체에 문의하셔서 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트나 건물 경매를 보는 사이트가 있다고 하는데 어디에서 확인 할 수 있나요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 법원에서 운영하는 경매 사이트는 무료이고 지지옥션 옥션원 같은 부동산 경매 사이트는 일부 무료이나 상세 내용 및 정보 확인은 유료로 이용 되고 있습니다
부동산
Q. 요즘 부동산은 건물 사는게 짱인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.어떤 것이 낫다고 단정 할 수는 없습니다. 투자자가 가지고 있는 자본금 투자 부동산이 소재하는 위치 주변 여건 상황 정부 정책 세금관계 등 다양한 것들이 고려 되어서 비교 되어야 우열을 판단 할 수 있습니다 . 따라서 원하시는 부동산의 특정한 뒤에 위와 같은 내용을 검토해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 전세에 있어서 전세계약갱신권을 쓰면 2년 후에는 집주인 만대로 전세금을 인상할수 있는건가요?아니면 이것도 비율이 정해져 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.계약 갱신 청구권을 사용하여 총 4년을 거주 한뒤에 다시 재계약 하는 경우는 새로운 계약이며 형성 되어 있는 시세대로 재계약을 할 수 있습니다 따라서 5%의 상한은 적용 받지 않습니다.
부동산
Q. 재개발사업지들 총회는 어디서하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.재건축 재개발사업에서 의결을 위한 총회를 열거나 할 때 위치나 장소는 조합의 집행부에서 결정 하고 그에 따라 소요되는 비용은 재개발 재건축 사업비에서 충당 합니다
부동산
Q. 일반 건축 아파트와 재건축아파트의 등기 시점 차이
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반 아파트 건축시 보통 건설사가 토지를 매입하거나 분양 받아 건축을 하기 때문에 준공 후 등기를 하는 것이 오래 걸리지 않지만 재건축 아파트는 지주들이 조합원으로 참여하여 아파트를 건축 하는 것이므로 준공 후 각각의 토지를 정리 하는 것이 다소 시 이 걸립니다
부동산
Q. 오피스텔 전입신고 유무 필요성에 대해
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전입신고를 하지 않는다면 확정일자를 받지 않는다는 이야기인데 그렇게 될경우 보증금을 보장받을수 없습니다. 더군다나 전세계약이면 더욱 위험할수 있습니다
부동산
Q. 청약통장 자동이체일이 휴일이면 그다음주 월요일에 이체되는데 인정금액 반영에 불이익은 없나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.공휴일에 의한 지연 이체 이기 때문에 다른 불이익은 없는 것으로 알고 있습니다.자세한 사항은 해당 금융 기관에 문의 하시면 보다 상세히 알 수 있습니다