안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 분양 계약서 작성 후 계약금10%까지 지급한 상황에서 문의드립니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.기존에 매매계약서는 상호 협의하에 취소하시고 101동 102호의 분양계약을 새로 하셔야 합니다. 계약금 반환받고 새로운 계약시 다시 입금하는 것이 안전해 보입니다.
부동산
Q. 전세보증보험은 전세 계약전가입이 가능한가요 아니면 계약완료하고 입주후에 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세보증보험은 전세잔금 납부시 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 가입이 가능합니다. 가입이 가능한지 여부는 가입 전 해당기관에 알아보실 수 있으시고 집주인과의 계약시 특약사항에 전세보증보험가입 특약을 작성하셔서 안전장치를 마련 하실수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 마이너스피 거래시 매도인이 매수인에게 차액을 주는게 맞나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트에 대하여 마피로 거래 한다는 것은 보통 분양 받은 사람이 들어간 비용과 분양대금을 합판 금액과 매매 금액을 차이를 말하는 경우도 있고, 단순히 분양 가격과 매매 가격의 차이를 말하는 경우도 있습니다. 그리고 마피로 거래 한다는 것은 거래 시점 당시까지 최초 분양자가 납부한 금액에서 마피 만큼의 금액을 차감하고 거래 하시는 것입니다
부동산
Q. 신축 건물은 보통 몇년이내를 신축이라고 하는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.신축과 구축을 구분 하는 기간은 어디에 정해져 있는 것은 아닙니다. 일반적으로 사람들이 흔히 말하는 기간을 통용하여 사용 하는데, 보통 오년을 기준으로 하는 경우가 많습니다. 이와 관련하여 살펴 볼 것이 법률상 아파트의 하자 보수 기간에 대하여 기준을 2년 3년 5년 경과함에 따라 하자보수의 범위가 달라지는데 이것과 연결하여 기간을 볼 수도 있습니다
부동산
Q. 청약을하면 집을 저렴하게사는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 청약에 당첨 되어 아파트를 구입 하는 경우에는 아파트 분양가가 인근의 아파트시세 대비하여 낮기 때문에 로또 청약이라는 용어가 생긴 것입니다. 재개발 재건축에서 분담금이 사업이라는 것은 기존예 자신이 소유하던 아파트를 내어 주고 추가로 자기 자본을 더 납부하여 받는 것이기 때문에 실질적으로는 7억에 매수 하는 결과 입니다
부동산
Q. 부동산의 가격이 전쟁우려로 하락할까요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산가격 예측을 위해서 전쟁가능성까지 점쳐야 하는지는 모르겠지만 당연히 과거와같은 전쟁이 일어나면 부동산 뿐만아니라 모든 물가와 화폐가치가 요동치게 될것입니다. 전쟁이 일어날것이라는 우려만으로는 단기적인 가격에 영향을 미칠것으로 보입니다.
부동산
Q. 집을 이사해야되는데 집을 매수해야되는지 전세를 해야될지 고민입니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.결론적으로 수치적으로 따지자면 질문자님의 말이 맞습니다 그러나 부동산가격은 다양한 수요 공급 이외에도 다양한 요인에 의하여 가격이 변동되고 특히 위치적 지역적인 요인에따라 가격이 상승할수도 하락할수도 있습니다.향후 인구감소는 예견되어 있기때문에 이러한 추세가 지속된다면 인구가 모이는 곳은 더 오를수도 인구가 빠져나가는곳은 하락할수 있을거로 보입니다
부동산
Q. 내년에 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.미래에 이자율이 어떻게 될지 집값이 어떻게 변할지는 정확하게 맞출 수는 없지만 전반적인 추세 나 미국 금리 변동을 본다면 이자율은 하락 할 것으로 추측 되고 부동산 시장은 지역이나 위치에 따라 다르겠지만 전반적으로 다소 상승 할 것이라고 예상 됩니다.
부동산
Q. 월세 구하려는데 민간임대가 뭔가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.민간 임대 아파트는 민간 기업이 아파트를 임대 할 목적으로 건설 하는 것을 말합니다. 따라서 아파트가 준공 된 이후에는 기업이 개인들에게 아파트를 임대 하는 형식이 됩니다. 경우에 따라서 일정 기간 이후에 임차인이 우선 분양권을 획득 하는 경우도 있습니다..
부동산
Q. 부동산 매매시 성공보수에 대하여 문의합니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 거래를 할 때 성공보수라는 개념은 없습니다 부동산 중개거래를 하는 경우에 중개수수료를 지급 할 뿐입니다. 관행적으로 부동산 거래를 할 경우에 거래 성사 시에 일정 금액을 주는 경우는 있는데 어느 정도의 금액이 정해져 있지는 않습니다. 개인적으로 부동산은 매도 하신다면 성공보수를 주는 금액을 차라리 할인 하여 매도 하시는 것이 본인에게 유리 하십니다.