내년에 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이번에 아파트 분양을 받았는데 대출을 많이 해야 하는 상황이라 매달 이자가 많이 나갈것 같네요. 내년에는 이자비용보다 집값이 상승할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 예측은 어렵습니다만 확실한건 금리가 계속 내려갈 것으로 예상되기에 대출 후 부담하는 원리금은 올해보다는 내년에 더 감소할수 있습니다. 그리고 주택가격의 경우도 정부 대출규제로 상승세가 주춤되는게 맞으나, 대출규제가 완회되면 금리인하효과로 인해 상승될 가능성은 커보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 상승기에는 레버리지 효과 즉 대출을 이용하여 부동산 투자를 하고 부동산 가격이 상승을 하면 대출 이자를 넘어서 매도수익이 나는 경우가 흔한데, 반대로 부동산 침체기에는 그러한 수익을 기대하기 어렵습니다.
아직은 고금리의 장기화 기조가 강하고 특히 정부에서 부동산 가격 상승을 막고 가계 대출을 관리하기 위해서 강력한 대출규제를 시행하고 있습니다. 이러한 기조속에서 왠만한 인기있는 지역의 가격 상승 기대 아파트 말고는 상승을 하지는 의문입니다. 금리가 인하를 하고 정부가 규제를 완화를 하면 어느 정도 효과가 있겠지만 내년은 어떻게 될지는 예측하기 어렵겠지만 회복하는 시간은 좀 걸릴것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
집값 상승이라는 것은 생각보다 어려운 일입니다. 지금까지의 부동산 가격을 살펴보면 오랫동안 꾸준한 상승보다는 오랫동안 정체기 이후에 상승이 가파르게 나오고 하락과 더불어 다시 오랜기간 횡보하는 흐름이 나왔습니다. 앞으로는 다를 거다? 라고 생각하기 보다는 과거의 데이터를 많이 활용해야 합니다.
이자는 갈 수록 줄어들 것입니다. 그동안 높은 금리로 인해서 이자비용이 많이 발생하겠지만 경제상황이나 여건에 따라서 금리 인하의 속도 혹은 금리 인하의 지속성이 계속 된다면 저마 이자비용은 줄어들것입니다. 하지만 이자가 내린다 해서 집값이 상승한다? 라고 보기에는 그 당시 경제상황 및 대출 규제 그리고 부동산 경기에 따라서 많이 달라질 것 같아 함부로 예측하기 어렵습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
미래에 이자율이 어떻게 될지 집값이 어떻게 변할지는 정확하게 맞출 수는 없지만 전반적인 추세 나 미국 금리 변동을 본다면 이자율은 하락 할 것으로 추측 되고 부동산 시장은 지역이나 위치에 따라 다르겠지만 전반적으로 다소 상승 할 것이라고 예상 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역이 어디냐에 따라 다릅니다
올해는 서울과 수도권 새아파트 위주로 많이 올랐습니다
서울공급이 부족한관계로 전세부터 오르더니 매매로 돌아섰고 수도권까지 영향이 있었습니다
지금은 금리는 내렸지만 대출한도 규제를 하고 있어서 전세나 매매가 조용한 편입니다
금리가 내려서 이자비용 부담은 덜 될것으로 보입니다
집값을 섣불리 예측하기는 어렵지만 대출금리가 내려가지 않는다면 더 오르는것은 사실 쉽지 않은 상황입니다.
우리나라 가계 대출이 지금도 너무나 많고 대부분이 부동산으로 쏠려 있습니다.
소득으로 대출 원리금 갚기가 점점 쉽지 않아지고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 부동산시장은 전문가 조차
명확한 예측이 곤란합니다
그 이유는
정부의 부동산 안정화
정책의 향방을 가름하기가 어렵기 때문입니다
최근 한국은행의 기본금리는 인하되어 시장에서는 아파트 가격이 상승할 것을 기대하고 있으나 정부의 주택담보 대출 금리인 시장금리는 더욱 통제하여 앞으로 주택담보 대출은 강력하게 통제할 것으로 추측합니다
따라서 당분간 정부의 규제강도와 시장의 상승 압력의 힘의 향방에 따라 결정되는 요소임으로 관망할 수 밖에 없는 현실이라는 말씀을 드립니다