안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 특약을 넣어달라고 요청하시는것이 무례하거나 부당한것이 아닙니다.다만 계약 당사자간의 합의가 필요한 사항이니 매도인 및 중개인과 미리 협의를 하시는것이 일반적인데 현 중개인분이 협조가 어려우시지 않을까 생각합니다.말씀과 같이 대출 특약을 넣으셔야 혹시라도 불가되시는 경우 계약금을 지키실 수 있는 만큼 협의를 잘 하실수 있는 방향으로 계약 진행하시기 바랍니다.
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Q. 월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금과 월세가 어느정도인지 모르겠지만 궁금하신부분 답변을 드리면 임차인 단독으로 보증금에서 월세를 차감하실수는 없고 임대인 동의가 반드시 필요합니다.계속 미납 시 계약 해지 및 퇴거 위험이 있으니 임대인에게 현재 상황을 솔직하게 설명하시고 협의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 월세에서 매매로 이사시 전입신고 날짜 (이삿날과 잔금처리날짜 다름)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차근차근 답변드리겠습니다.잔금일에 새 집으로 전입신고 하셔도 법적으로 문제 없습니다.도시가스 전입신고는 이사 날짜에 맞춰 예약하시는 것이 편리합니다.전입신고 도시가스 날짜가 달라도 상관없으니 상황에 맞게 편하게 처리하셔도 됩니다.그리고 기존집 보증금 반환이 늦어지는 경우 가족 중 한사람을 남겨두는 방법을 고려해보실 수 있으며 모든 절차는 미리 확인하셔서 준비하시기 바랍니다.
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Q. 탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.탕정역 앞 상가는 입지와 배후수요, 희송성 측면에서 분명한 메리트가 있습니다.하지만 최근 가격 상승과 상가 시장의 전반적인 침체 그리고 일부 거품 우려와 같이 리스크도 있다고 생각됩니닺투자를 하신다면 반드시 현장 방문을 통해 임대수익과 공실률, 업종 경쟁력을 꼼꼼하게 확인 후 분석해 보시기 바랍니다.무리한 대출이나 고점 매수는 피하시고 급매물을 노려보시기를 추천드립니다.
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Q. 부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세제도는 시장 안정화와 함께 점차 축소되거나 새로운 형태로 진화할 수 있습니다.완전 폐지는 쉽지 않아 보이며 월세 중심의 임대시장으로 재편될 가능성이 크며 이 과정에서 세입자 보호 및 임대시장 선진화 정책이 병행되어야합니다.