탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
상가투자를 고민하고있는데 탕정역 앞 상가에 관심이 많습니다 위치나 환경은 좋은것같은데 가격이 너무비싼건아닌지 걱정이네요 전문가님의 의견을 듣고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가투자를 고려하실때에는 공실에 대한 리스크를 낮추시는게 가장 우선되어야 합니다. 즉, 본인의 판단에 위치나 환경이 좋다고해도 실질적인 상권형성여부와 건물의 입지여부에 따라 임대차 수요가 있는지를 먼저 확인하셔야 합니다. 이러한 판단읕 해당 지역에 거주하거나 잘 아는 지역이라면 쉽게 확인이 가능하지만 외지인으로 모르는 지역내 투자라면 실제 주변부동산등의 임장을 통해 확인을 하신뒤 결정하시는게 리스크를 낮출수 있습니다.
일반적으로 역주변으로는 입지요건이 유리하고 상권형성에도 유리한 부분이 있으며, 주변으로 아파트 단지와 같은 고정거주인구가 있다면 더 좋은 입지에 해당이 된다고 할수 잇고 탕정역 주변입지의 경우 이에 해당이 된다고 볼수는 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
탕정신도시의 경우 서서히 성장을 하는 도시로써 삼성디스플레이와 대규모 아파트 단지 및 자족 시설이 밀접되어져 있고 입지가 좋은 경우 공실의 위험이 적은 곳이기도 합니다. 그에 비해 가격은 높게 형성이 되어져 있고, 향후 유동인구가 증가를 하게 되면 자연스레 수요가 많을 수도 있지만 좀 더 주변의 상황을 보고 결정을 하는 것이 좋습니다. 요즘 워낙 소비트랜드가 온라인이나 배달위주의 문화로 바뀌다 보니 오프라인 상가들이 장사가 잘 되는 곳을 빼고는 소상공인들이 힘들어 하는 경우가 많기 때문에 입지 및 업종 선정이 매우 중요하다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
탕정역 앞 상가는 입지와 배후수요, 희송성 측면에서 분명한 메리트가 있습니다.
하지만 최근 가격 상승과 상가 시장의 전반적인 침체 그리고 일부 거품 우려와 같이 리스크도 있다고 생각됩니닺
투자를 하신다면 반드시 현장 방문을 통해 임대수익과 공실률, 업종 경쟁력을 꼼꼼하게 확인 후 분석해 보시기 바랍니다.
무리한 대출이나 고점 매수는 피하시고 급매물을 노려보시기를 추천드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
탕정역 앞 상가는 유동인구도 많고 안정적인 임대수익이 기대되는 좋은 위치라고 생각합니다.
탕정역 역세권이며 학원이나 상점이 입점된 중심상권이며 고정 임차인이 있어 공실 걱정이 적습니다.
입지적 장점이 있는 곳이니 대출 구조와 자기자본 비율을 생각하여 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
탕 정 역 앞 상가는 여러 면에서 투자 매력이 높은 지역으로 평가 받고 있습니다.
탕 정 역은 KTX역과 연계된 더블 역세권으로, 유동 인구가 많아 상가 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 탕 정 신도시 내에서도 교통, 학 군, 생활 인프라를 모두 갖춘 핵심 입지로 꼽힙니다.
탕 정 신도시는 계획적으로 개발되는 지역으로, 상업 지구가 체계 적으로 조성되어 있습니다. 젤존 트윈시티나 지웰 시티 몰과 같은 대형 상업 시설들이 들어서면서 안정적인 상권이 형성되고 있습니다.
안정적인 임대 수익 가능성 :
이미 임차가 완료되어 월 600만원의 월세 수입이 발생하는 상가 매물도 있으며, 일부 투자 용 건물은 월 임대 수익 1천만원, 투자 수익률 6.2%를 보이는 경우도 있습니다. 이는 안정적인 수익을 기대할 수 있음을 시사합니다.
미래 성장 가능성 :
신도시의 특성 상 인구 유입이 지속적으로 이루어지고 있으며, 주변 인프라 확충과 함께 상권도 더욱 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.
높은 가격 , 어떻게 판단해야 할 까요?
탕 정 역 앞 상가가 매력적인 만큼, 높은 가격은 당연히 걱정되실 수 있습니다. 이러한 경우 다음 사항들을 면밀히 검토해보시는 것이 중요합니다.
수익률 :
단순히 상가 매매 가만 볼 것이 아니라, 예상 월세 수입과 관리비, 세금 등을 고려한 실제 투자 수익률을 정확히 계산해야 합니다. 예를 들어, 12억 9,562만 원의 분양가에 보증금 8,000만원, 월 600만원인 경우의 수익률을 따져보는 식입니다. 주변 시세와 비교하여 적정한 수익률을 제공하는지 확인해야 합니다.
공실 위험 평가 :
아무리 입지가 좋아도 공실 이 발생하면 수익률이 급격히 떨어집니다. 해당 상가의 예상 업종, 주변 경쟁 상가 현황, 유동 인구의 특성 등을 분석하여 공실 위험이 낮은지 평가해야 합니다.
미래 가치와 개발 계획:
탕 정 신도시의 장기적인 개발 계획, 인구 유입 추이, 주변 대기업 투자 유치 여부 등을 확인하여 상가의 미래 가치 상승 여력을 판단해야 합니다.
환 금 성 고려 :
투자한 자금을 회수하는 데 얼마나 용이한지도 중요합니다. 매매 가가 높을 수록 매수 자를 찾기 어려울 수 있으므로, 시장 상황과 매물 특성을 고려하여 환 금 성을 평가해야 합니다.
대출 활용 계획 :
높은 매매 가로 인해 대출을 활용할 경우, 이자 비용이 수익률에 미치는 영향을 신중하게 계산해야 합니다. 현재 금리 추이도 함께 고려하시는 것이 좋습니다.
결론적으로, 상가 투자는 아파트 투자와는 다른 복 잡 성을 가집니다.특정 상가의 매매 가가 분양가보다 저렴하게 나온 경우도 있으니, 개별 매물의 특성을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 본인께서 관심 있는 탕 정 역 앞 상가의 구체적인 정보(층 수, 면적, 예상 업종, 현재 임대 현황 등)를 가지고 지역 내 부동산 전문가와 심 층 적인 상담을 받아보시는 것을 강력히 추천 드립니다. 현지 전문가들은 해당 지역의 상권 분석, 유동 인구 패턴, 임대 시세, 향후 개발 계획 등에 대한 훨씬 더 구체적이고실질적인 정보를 제공해 드릴 수 있을 겁니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
탕정역 바로 앞에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성 우수합니다
지웰시티 등 단지 내 14,000가구 이상, 향후 추가 단지·공원 등 조성 확정입니다
삼성디스플레이시티 등 대기업 산단이 집적되어 현지 직장인 수요도 기대됩니다
탕정역 앞 상가는 입지, 배후수요, 예상 수익률 등에서 투자 매리트가 충분한 물건입니다
다만 업종, 임대 안정성, 관리비 구조 등 운영 이슈를 면밀히 검토한 후 계약하시는 것이 바람직합니다
단지내 소형상가는 그래도 안정적일수 있습니다
검토를 잘하시기 바랍니다