안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 2017년 청약당첨후 분양권매도 생애최초
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2017년 12월 청약 당첨 후 분양권을 등기 이전해 매도하셨다면 주택을 소유한 것으로 보지는 않으므로 생애최초 주택구입 자격에 해당하십니다.하지만 등기 이후에 매도를 하셨다면 주택 소유 이력이 남아 자격이 제한되실 수 있으니 매도 시점을 반드시 정확하게 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 투자 관련 (투자 방향 및 대출 등)조언 받습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 수도권 부동산 투자는 여전히 유망하지만 대출 규제로 인해 투자 방식이 크게 제한 되는 모습입니다.실거주 가능성과 현금 비중 및 입지 선별과 장기 보유 전략이 현재로서는 중요해보이며 경매 투자도 실거주 요건 및 대출 한도에 주의하시고 당분간 단기 투자는 고려하시는 것을 추천드립니다.정책 방향 초기이기에 시장 흐름을 꾸준하게 체크하시면서 무리한 레버리지를 일으키지 마시고 길게 시장을 보시면 기회는 오실 거라 생각합니다.
부동산
Q. 집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.4천만원 집을 구매하신다면 취득세 등 세금이 약 44만원 예상되고 중개수수료가 최대 80만원 그리고 등기 및 법무사 비용이 20-30만원 예상이 됩니다.생애최초 주택 구입이라면 취득세 감면 혜택이 있으며 혹시라도 직거래 이시거나 등기를 직접하신다면 비용은 줄이실 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조정지역에서 부모님과 같은 세대라면 아파트 매매나 청약 당첨 시 세대분리를 반드시 잔금일 전까지 완료하셔야 취득세 중과 8%를 피하실 수 있습니다.세대분리 없이 취득하신다면 2주택자로 간주되어 취득세, 양도세, 종부세 등에서 모두 불리하실 수 있으니 세대분리 후 취득하시기를 강력 귄장드립니다.
부동산
Q. 현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 차이가 있다면 집주인에게 원하시는 부분을 정중하게 요청을 해보실수 있습니다.집주인이 거절할 수도 있지만 시세 자료를 근거로 장기 거주 의사를 어필하신다면 이야기가 잘 될 수 있습니다.