안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 세입자 보증금 대출도 이번 대출 규제에 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세입자 보증금 반환 대출도 이번 규제에 포함이 됩니다.하지만 6월 27일 이전 임대차계약이 체결이 된것이기에 6억이상 가능하실수 있으니 정확한 부분은 금융기관과 상담 해보시기 바랍니다.
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Q. 현재 우리나라에서 가장 땅값 상승세가 가장 가파른 지역은 어디인가요 (강남 3구 제외 )
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 현재 강남 3구를 제외하고 상승률이 높았던 Top 3 지역은 용산,성동,마포입니다.개발호재와 강남 접근성을 고려해 주변 지역들의 상승세가 높았다고 보시면 됩니다.
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Q. 고가의 아파트값이, 안정될 수 있을까요?!정책 변화로 인해서!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.고가 아파트 대출규제는 단기적으로 집값 안정에 효과가 있을것으로 보입니다.투기수요가 줄어들고 매수세가 위축이되면서 가격 급등세가 진정될것이라 보이며 장기적으로 공급 정책과 금리 등에 따라 집값의 향방이 정해질 것으로 보이니 정책 변화를 계속해 살펴보시기 바랍니다.
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Q. 펜션 사장님들은 요새 상황은 어떠할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 tv나 유튜브에서 보신것과 실상은 다릅니다.펜션 운영은 생각보다 노동강도도 높고 스트레스도 큽니다. 이야기하신것처럼 수익의 계절 변동이 크고 손님들의 기대치도 높아져 높은 시설을 갖추지 않는다면 경쟁에서 밀리게 됩니다.순수익은 상황에 따라 다르겠지만 평균 30%를 보고 있으며 성공을 위해서는 입지 선정과 고객 응대 역량 그리고 무엇보다 홍보와 마케팅이 중요합니다.성공 요인도 물론 있지만 쉽지 않은 만큼 사전에 철저하게 조사하고 생각하신뒤 결정하시기를 바랍니다.
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Q. 지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 지방 아파트 시장은 전체적으로 보합 내지는 하락세가 이어질 가능성이 높다고 생각하지만 일부 핵심지역에서는 제한적인 풍선효과 또는 회복세가 나타날 수 있다 봅니다.데이터를 기반한 입지 선별 투자와 실수요 중심으로 접근하시고 정부의 추가 대착과 금리인하 등 변수에 대응하셔야합니다.무리한 단기 투자보다는 정책변화를 보시며 신중하게 접근하시기를 바랍니다.